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Tolle 120m² Haushälfte in Seenähe , Obertrum am See, mit Garten, Garage, Kellerr ...

  • Wintergarten innen 46
  • Terrasse mit Wintergarten 03
  • Aussen 31
  • Garten mit Wintergarten 51
  • Garten mit Wintergarten 53
  • Küche 22
  • Wintergarten mit Kamin 18
  • Wohnzimmer 39 (2)
  • Wohnzimmer 52
  • Erdgeschoss
  • Lageplan Salzburg
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ5162
OrtObertrum am See
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
RegionObertrum am See (Ort)
Netto-Wohnfläche120 m²
ges. Nutzfläche167 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
KaminJa
WintergartenJa
Kücheoffene Küche zum Wohnzimmer
Gäste WCJa
BadFenster
UnterkellertJa
Kaufpreis459.100 €
Brutto-Betriebskosten141 €
Kaufpreis pro qm3.822,65 €
Provision3% zzgl. Mwst.
Währung
ImmoNr.ae_666_2018_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ5162
OrtObertrum am See
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
RegionObertrum am See (Ort)
Netto-Wohnfläche120 m²
ges. Nutzfläche167 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
KaminJa
WintergartenJa
Kücheoffene Küche zum Wohnzimmer
Gäste WCJa
BadFenster
UnterkellertJa
Kaufpreis459.100 €
Brutto-Betriebskosten141 €
Kaufpreis pro qm3.822,65 €
Provision3% zzgl. Mwst.
Währung
ImmoNr.ae_666_2018_1
Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten wurde ca. 1975 errichtet;

Zum Verkauf steht die vertikale Haushälfte mitsamt Garten - d.h.

* die 108 m² große 4-Zimmer Wohnung zzgl. 12 m² verglaste Terrasse im EG

* der Garten (südseitig - ostseitig und nordseitig)

* 44 m² Keller (Werkstatt und Büro mit Lichtschachtfenstern)

* 1 Garagenplatz und ein Stellplatz im Freien

* sowie diverse Gemeinschaftsflächen

Erdgeschoss:

Herzstück der Wohneinheit ist ein 34 m² großes Wohnzimmer, das zur Küche und zur verglasten Terrasse hin offen gestaltet ist. Ein optisch sehr ansprechender Kachelofen sorgt hier für zusätzliches Wohlbefinden. Die weiße Wohnküche ist gemütlich, mit einer Barlösung zum Wohnzimmer hin offen gelöst und mit einer kleinen Speis verbundenen.

Die 3 geräumigen Schlafzimmer bilden mit einem Schrankbereich und dem Badezimmer eine schöne Einheit. Zusätzlich zur Diele gibt es eine geräumige Garderobe und ein Gäste WC.

Kellergeschoss:

Zu dieser Einheit gehört eine 28 m² große Werkstatt und ein ca. 6 m² großes Kellerbüro. Zur allgemeinen Nutzung mit der anderen Haushälfte gibt es eine Waschküche, einen Technikraum, ein Holzlager und einen Fahrradraum mit Zufahrtsrampe.

Für den Fuhpark gehört ein Garagenplatz und ein Stellpaltz im Freien zur Wohneinheit.

Lage:

Sehr ruhige zentrale und sonnige Lage im Ortsgebiet von Obertrum am See (unmittelbare See- und Zentrumsnähe).

Die ebene Lage mit sehr guter Infrastruktur in Fußnähe (Bushaltestelle 5 Gehminuten) ist für alle Altersgruppe gleichermaßen geeignet.

Zur Schule sind es ca. 7 Gehminuten. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und dem Obertrumer See ereicht man auch bequem zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

Ausstattung:

Seit dem Bau wurde in das Haus viel investiert. Zuletzt wurde das Dach mit hochwertigen Dachziegeln neu gestaltet. Die Kunststofffenster sind auch neuwertig, ebenso die Alubalkone und Zäune, Garagentor, Pflasterung der Zufahrt (und vieles mehr).

Die monatlichen Kosten für die Elektroheizung betragen € 165,- plus Kosten für das Kachelofen-Holz.

Die restlichen Betriebskosten mit Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll und Hausversicherung betragen monatlich ca. € 141,-

Sonstige :

Der Energieausweis in aktuell in Arbeit und wird nachgereicht.