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ERSTBEZUG sonniges Reihenhaus mit extravaganten Raumkonzept im TRUMER SEENLAND

  • Blick vom Garten auf das Haus
  • Blick auf die Häuser
  • großzügige Innenraumgestaltung
  • ländliche Idylle am Grabensee
  • Schnitt
  • EG Haus 2
  • OG Haus 2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
BauträgerJa
PLZ5166
OrtPerwang am Grabensee
BundeslandOberösterreich
LandÖsterreich
RegionPerwang am Grabensee (Gemeinde)
Netto-Wohnfläche119 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche40 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Duplex à 13.000 € (Kauf)
KaminJa
Kücheohne Küche, aber vorbereitete Installation
Gäste WCJa
BadFenster
Kaufpreis384.000 €
Kaufpreis pro qm3.226,89 €
Provision3% zzgl. mwst.
Währung
Freitext Preisbelagsfertig (Böden, Fliesen, Innentüren, Sanitärgegenstände, Terrassenbelag gegen Aufpreis)
inkl. Doppelcarport mit integriertem Abstellraum
Preis ab371.000 €
ImmoNr.ae_602_2018_3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
BauträgerJa
PLZ5166
OrtPerwang am Grabensee
BundeslandOberösterreich
LandÖsterreich
RegionPerwang am Grabensee (Gemeinde)
Netto-Wohnfläche119 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche40 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Duplex à 13.000 € (Kauf)
KaminJa
Kücheohne Küche, aber vorbereitete Installation
Gäste WCJa
BadFenster
Kaufpreis384.000 €
Kaufpreis pro qm3.226,89 €
Provision3% zzgl. mwst.
Währung
Freitext Preisbelagsfertig (Böden, Fliesen, Innentüren, Sanitärgegenstände, Terrassenbelag gegen Aufpreis)
inkl. Doppelcarport mit integriertem Abstellraum
Preis ab371.000 €
ImmoNr.ae_602_2018_3
Objektbeschreibung:

Das Bauvorhaben ist mit Fertigstellung Sommer 2018 voll im Plan.

Errichtet werden in hochwertiger Ziegelbauweise 3 Reihenhäuser mit großen und sehr sonnigen Gärten.

Haus 1:

Das großzügige Raumkonzept bietet 119 m² Wohnfläche auf nur 2 Ebenen.

Erdgeschoss:

für Kochen - Wohnen - Essen stehen 38m² mit südseitigem Ausgang in den herrlich ebenen Garten zur Verfügung. Dazu gibt es ein ebenerdiges Arbeits/Schlafzimmer der auch in der Kombination mit dem Wohnzimmer offen verwendet werden kann;

Haustechnikraum (evtl. mit Arbeitsbereich zum Waschen und Bügeln und als Stauraum), ein Gäste-WC und eine geräumige Diele.

Obergeschoss:

2 großzügige Kinderzimmer mit jeweils ca. 13 m², ein großzügiger Elternschlafbereich mit Schrankraummöglichkeit auf ca 14,4 m², ein helles Wohnbad, ein seperates WC und die Diele bieten hier viel Platz.

Zusätzlichen Stauraum bietet der ebenerdige, ca. 8m² große Abstellraum.

Für den Fuhrpark steht bei Bedarf ein ca. 30 m² großes Doppelcarport in solider Holzbauweise zur Verfügung.

Haus 1:

bietet 127m² Wfl auf 2 Ebenen mit einem tollen Raumkonzept und sonnendurchfluteten Räumen - überzeugen Sie sich selbst.

 
Energieausweis
Gültig bis: 05.07.2027

Lage:

Nur 25 Autominuten von der Stadt Salzburg liegt dieses Haus im schönen TRUMERSEEN-Land (Obertrumer-See, Mattsee & Grabensee), einem beliebten Naherholungssgebiet der Stadt Salzburg und des nahen angrenzenden bayrischen Raumes.

Idyllische Ruhelage und guter Anbindung an Salzburg lässt sich in der jungen Gemeinde Perwang am Grabensee finden. Das Dorfzentrum und Bushaltestelle erreicht man vom Haus bequem zu Fuß. Ein gut sortierter Dorfladen versorgt die Bewohner mit Köstlichkeiten der Region. Eine gotische Pfarrkirche bildet das Herz der modernen ca. 1000 Einwohner Gemeinde.

Zum See sind es ca. 3 km, Wanderwege und Naherholung gibt es gleich vor der Haustüre.

Kindergarten und Volksschule sind direkt im Ort vorhanden, die NMS Mattsee oder Lochen, bzw. das Gymnasium Seekirchen sind in guter Reichweite.

Nach und von Salzburg gibt es mit ca. 50 Fahrminuten eine gute und regelmäßige Busverbindung.

Zudem gibt es in den mittleren und großen Betriebe der Region viel Arbeitsmöglichkeiten.

Ausstattung:

Moderne Haustechnik mit Gas-Zentral-Fußbodenheizung

zudem ist ein Kamin im Wohnzimmer inkludiert (hier kann ein Kachelofen oder Kamninofen angeschlossen werden)

Für eine individuelle Beschattung sind die Jalousien/Raffstorekästen mit der Leerverrohrung auch schon inkludiert.

Ökologische Ziegel-Massivbauweise mit 3fach isolierten Kunststofffenstern/türen

Weitere Details entnehmen Sie bitte der detaillierten Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Sonstige :

Haus 1 (Südwestausrichtung):

mit 127,91 m² Wfl. | 15m² Terrasse | 30m² Doppelcarport | 8 m² Abstellraum | auf 111 m² südwestseitiger Garten | 27,5 m² Vorgarten | zzgl anteiliger asphaltierte Zufahrtsbereich

Kaufpreis Haus 1 belagsfertig inkl. Kamin und Raffstorevorbereitung € 385.000 zzgl. € 13.000 für das Doppelcarport inkl. Abstellraum (gesamt € 398.000,-)

Haus 2 (Südausrichtung):

mit 118,59 m² Wfl. | 20m² Terrasse | 13m² Balkon | 40 m² Doppelcarport | 8,2 m² Abstellraum im Freien | 114 m² südseitiger Garten | 28,5 m² Vorgarten | zzgl anteiliger asphaltierte Zufahrtsbereich.

Kaupreis Haus 2 belagsfertig inkl. Kamin unf Raffstorevorbereitung € 371.000 zzgl. € 13.000 für das Doppelcarport inkl. Abstellraum (gesamt € 384.000)