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Villa mit ca. 230 m² WFl. in über 1.500m² parkähnlichem Garten mit Salettl und G ...

  • 35 Aussenansicht
  • 19 Diele
  • 13 Wohnzimmer
  • 14 Esszimmer
  • 15 Kamin im Wohnzimmer
  • 20 Marmorstiege ins OG
  • 22 Badezimmer
  • 30 WC OG mit Pissoir
  • 41 Zufahrtsbereich
  • 32 Garten mit Salettl
  • 33 gepflegter Garten
  • 43 aufwändiges Salettl
  • 46 uneinsichtiges Grundstück
  • 05 Erdgeschoss
  • 06 Dachgeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5163
OrtMattsee
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche231 m²
Grundstücksgröße1.510 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche14 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenMarmor, Stein
Etagenzahl gesamt2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
KaminJa
KücheEinbauküche bestehend
Gäste WCJa
BadFenster, Dusche und Wanne, Eckbadewanne
UnterkellertJa
Kaufpreis798.100 €
Kaufpreis pro qm3.325 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.af_609_2018_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5163
OrtMattsee
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche231 m²
Grundstücksgröße1.510 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche14 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenMarmor, Stein
Etagenzahl gesamt2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
KaminJa
KücheEinbauküche bestehend
Gäste WCJa
BadFenster, Dusche und Wanne, Eckbadewanne
UnterkellertJa
Kaufpreis798.100 €
Kaufpreis pro qm3.325 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.af_609_2018_1
Objektbeschreibung:

Diese Villa mit ca. 230 m² WFl. auf über 1.500 m² Grund steht in einer kleinen Ortschaft, im oberösterr.-salzburgischen Seengebiet nahe dem Fremdenverkehrsort Mattsee auf oberösterr. Boden und wurde in aufwendigster Art und Weise im Jahr 1995 erbaut.

Es besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoß und ist in außergewöhnlich gutem Zustand.

Es wird regelmäßig von Professionisten gewartet.

Die Eigentümerfamilie möchte sich verkleinern, den Verkauf aber äußerst diskret abhandeln.

Das Haus hat umfangreiche Sonderausstattungen, welche im Detail erst bei der Besichtigung erörtert werden, z. B. unter anderem:

* Doppelgarage

* doppelte Zaunelemente mit hohem (uneinsichtigen) lebenden Thujenzaun

* spezielle Marmorböden (alles fußbodenbeheizt)

* gemauerter Kamin

* von Tischlern maßgefertigte Einrichtung

* Sicherheits-Alarmsystem

* herrlicher, gepflegter Garten mit Salettl und extra Abgrenzung für Hund

* riesige Markisen

* Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung

* tolles Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken

Lage:

Direkt in einem kleinen Dorf, an das Bundesland Salzburg angrenzend, steht diese luxuriöse Villa, komplett abgeschirmt von seiner Umgebung.

Ruhe, Sonne und Beschaulichkeit und der Charme einer kleinen Gemeinde prägen das Bild.

Die nächste ÖBB-Busstation ist 300m, der nächste Bahnhof ist nur 3km, die nächsten Flachgauer Seen sind nur 7km entfernt. Die Landeshauptstadt Salzburg ist in nur 27km, bzw. ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung:

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

* Gardarobenzugang von der Garage (ca. 3,9 m²)

* Windfang (ca. 3,5 m²)

* luxuriöse offene Diele (ca. 19,1 m²)

* WC (ca. 1,9 m²)

* Speis (ca. 4,3 m²)

* Küche (ca. 18,0 m²)

* offenes Eßzimmer zum Wohnzimmer (ca. 18,8 m²)

* Wohnzimmer - offen zum Eßzimmer (ca. 30,1 m²)

* Gästezimmer mit integriertem Gästebad (ca. 17, 7 m²)

Obergeschoß:

* Diele (ca. 14,3 m²)

* Bad mit Dusche und Eckbadewanne (ca. 11,1 m²)

* WC (ca. 1,9 m²)

* Schrankraum (ca. 5,7 m²)

* Schlafzimmer (ca. 31,5 m²)

* Kinderzimmer (ca. 18,4 m²)

* Wohnzimmer OG (ca. 31,8 m²)

Kellergeschoss (nicht unterkellert - ca. 116 m²):

mit Vorraum, Haustechnikraum, Öltankraum, Heizraum und 3 großen Kellerräumen

Sonstige :

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Eigentümer wird noch vor Vertragsabwicklung einen aktuellen Energieausweis beibringen.

Das Haus kann erst frühestens Sommer 2018 bezogen werden, da es derzeit noch bewohnt ist.