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Gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage von OBERTRUM am See

  • Blick vom Garten auf das Haus 1mit Terrasse
  • Essbereich Richtung Küche
  • Sitzbereich Wohnzimmer Richtung Garten
  • Plan EG
  • Plan OG
  • Plan KG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5162
OrtObertrum am See
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
RegionObertrum am See (Ort)
Netto-Wohnfläche90 m²
ges. Nutzfläche134 m²
Grundstücksgröße322 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
BodenFliesen, Parkett
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
KücheEinbauküche bestehend, offene Küche zum Wohnzimmer
Gäste WCJa
BadFenster, Dusche und Wanne
UnterkellertJa
Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro qm5.222,22 €
Provision3% zzgl. Mwst.
Währung
Freitext Preiszuzüglich € 8.000 Inventarablöse für die Einbauküche und den Kaminofen
ImmoNr.ae_641_2018_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5162
OrtObertrum am See
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
RegionObertrum am See (Ort)
Netto-Wohnfläche90 m²
ges. Nutzfläche134 m²
Grundstücksgröße322 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
BodenFliesen, Parkett
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
KücheEinbauküche bestehend, offene Küche zum Wohnzimmer
Gäste WCJa
BadFenster, Dusche und Wanne
UnterkellertJa
Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro qm5.222,22 €
Provision3% zzgl. Mwst.
Währung
Freitext Preiszuzüglich € 8.000 Inventarablöse für die Einbauküche und den Kaminofen
ImmoNr.ae_641_2018_1
Objektbeschreibung:

Dieses "SONNENPLATZERL" in Obertrum lädt zum Verweilen ein. In herrlicher Ruhelage lässt sich der gut angelegte Garten richtig geniesen.

Das 2007 in Riegelbauweise errichtete Wohnhaus bietet 134 m² Nutzflche auf 3 Ebenen:

EG: mit Winfang, Gäste-WC und Diele. Der Wohnraum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer ist offen gestaltet und führt auf die 16 m² große Südterrasse und in die Garten-Oase.

OG: von den 3 Schlafzimmern führen 2 auf den Südbalkon mit hübschem Weitblick. Das 8,6 m² Badezimmer verfügt über Fenster, Wanne und Dusche, ein Doppelwaschbecken, sowie ein WC.

KG: der Keller ist zur Gänze gefliest und als Hobbybereich, Lager und Waschküche mitsamt Haustechnik hervorragend nutzbar.

 
Energieausweis
Gültig bis: 16.10.2026

Lage:

5162 Obertrum am See ist eine Marktgemeinde im Salzburger Land mit ca. 4.800 Einwohnern

Der Obertrumer See ist mit 4,9 km² der größte der drei Trumer Seen und ist ein Badesee mit hervorragender Wasserqualität.

Ist die Badesaison und der Sommertrubel im Herbst vorbei, bieten Seewanderungen, Pilgerwege, der Haunsberg mit der neuen Sternwarte, der Buchberg und auch allerlei Kultur- Programm rund um den See Abwechslung. (Diabelli Sommer, Seebühne in Seeham und diversen Bauernherbst Veranstaltungen u.v.m).

Sportbegeisterte kommen ganz auf ihre Kosten. Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen, Minigolf, Segeln, Eislaufen - hier gibt es viele Möglichkeiten. Der nächste Golfplatz ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Haus liegt in einem sehr sonnigen und ruhigen Ortsteil von Obertrumer.

Der beliebte Wohnort bietet eine tolle Infrastruktur. (Es gibte viele diverse Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Poststelle und sogar eine bekannte Bierbrauerei).

Die Stadt Salzburg ist ca. 16 km von Obertrum entfernt und auch mit dem öffentlichen Bus gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnknoten Wallersee und Salzburg-Nord sind je ca. 14 km entfernt).

Ausstattung:

helle Landhausküche mit Arbeitsplatte in Holzoptik

edle Holztreppe

freistehender Kaminofen Marke Spartherm

schöne Oberflächen mit Parkettböden und Fliesen

Bad mit Fenster, Wanne, Dusche (Plan für Umbau in Flachkanaldusche liegt vor), Doppelwaschbecken,

Haustechnik mit Gas-Zentralheizung, im Wohnbereich mit Fußbodenheizung.

Klimagerät für Kühlung an heißen SOmmertagen

Zugangsbereich gepflastert; Holz-Carport mit angebautem Schuppen, und zusätzlich 2 bis 3 PKW Stellplätzen.

Sonstige :

Günstige monatliche BK ca. € 216,- (inkl. Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Heizung und Hausversicherung)