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Anleger-Whg: 83m² Maisonette-Whg in Strobl, mit Carport, herrliche Lage, 300m vo ...

  • Vorplatz zum Strand
  • Strobl entfernt mit schneebedeckte Berge
  • freundlicher Esspolatz im Erker
  • großer Balkon
  • Küche
  • Wohnzimmer mit Sitzecke
  • Wohnzimmer mit Kamin-Kachelofen
  • Innenstiegenaufgang
  • Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
  • Dusche im Bad
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Schrankraum
  • Kinderzimmer mit extrahohem Fenster
  • Carport
  • Fahrradraum
  • Trockenraum
  • Waschküche
  • Plan Obergeschoss
  • Plan Dachgeschoss
  • Lageplan mit Wolfgangsee
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ5350
OrtStrobl
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Etage d. Objekts1
RegionStrobl (Ort)
Netto-Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung
BodenFertigparkett
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
KaminJa
KücheEinbauküche bestehend
BadDusche und Wanne
Kaufpreis298.200 €
Brutto-Betriebskosten346,35 €
Kaufpreis pro qm3.600,58 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.af_669_2018_2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ5350
OrtStrobl
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Etage d. Objekts1
RegionStrobl (Ort)
Netto-Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung
BodenFertigparkett
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
KaminJa
KücheEinbauküche bestehend
BadDusche und Wanne
Kaufpreis298.200 €
Brutto-Betriebskosten346,35 €
Kaufpreis pro qm3.600,58 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.af_669_2018_2
Objektbeschreibung:

Die sonnige Maisonettewohnung erstreckt sich über 2 Etagen und liegt ideal im 1.OG und im DG eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Strobl am Wolfgangsee.

Die sehr ruhige Ortslage und die unmittelbare Nähe zum Wolfgangsee (300m) machen diese Wohnung zu einem besonderen Juwel.

Im OG erreicht man über einen Winfang den über 30 qm großen Bereich für Kochen - Wohnen und Essen. Highlights: Kaminofen mit Glasfenster, Essplatz im gemütlichen Erker, Parkettboden und der Ausgang auf den sonnigen und quadratischen Süd-Balkon.

Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich ein GästeWC mit Waschmaschinenanschluss und ein kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe.

Im Dachgeschoss gibt es ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Schrankraum, ein schönes Kinderzimmer mit extrahohem Fenster und ein Wohnbad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster).

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 1 Carportstellplatz. Der großzügige Allgemeingarten lädt zum Verweilen ein.

Aktuell ist die Wohnung noch bis Ende April 2020 vermietet - ist also zum Selberwohnen ab Mai 2020 oder auch für Anleger gut geeignet.

 
Energieausweis
Gültig bis: 19.06.2019

Lage:

Strobl am Wolfgangsee ist eine Fremdenverkehrsgemeinde im Salzburger Flachgau am Südostufer des Wolfgangsees (früher Abersee) mit ca. 1.400 Einwohnern. Wichtigstes Nebental ist das Weißenbachtal mit der Postalm, das sich in die Osterhorngruppe der Salzburger Voralpen respektive Salzkammergut-Berge zieht. Es liegt auf ca. 540m Seehöhe.

Durch seine sonnige Lage am weiten, flachen Ostufer des Wolfgangsees hat Strobl schöne Naturbadestrände mit relativ hohen Wassertemperaturen.

Nachbargemeinden sind: St. Wolfgang, St. Gilgen, Abtenau, Rußbach am Paß Gschütt, und Bad Ischl.

Auf 1300m liegt die mit 42 Quadratkilometern zweitgrößte Alm Mitteleuropas, die Postalm.

Hauptverkehrsachse ist die B 158 Wolfgangsee Straße von Salzburg nach Bad Ischl, bei Weißenbach und Strobl zweigt die kurze L 116/L 546 St. Wolfganger Straße nach St. Wolfgang ab. Es besteht eine Busverbindung nach St. Gilgen bis nach Salzburg, bzw. nach Bad Ischl und nach St. Wolfgang.

Strobl ist auch Anlegestelle der Wolfgangsee-Schifffahrt, die heute von der Salzburg AG in Verbund mit der Schafbergbahn betrieben wird.

Seen: Wolfgangsee 300m, Schwarzensee 3km, Attersee 7km

Distanzen:

Salzburg ca. 34km, Bad Ischl ca. 10km, St. Wolfgang 4km,

* Busbahnhof Strobl 600m

* Bildung: Kindergarten 900m, Volksschule 600m, neue Mittelschule Strobl 500m, öffentl. Bibliothek 600m

* Apotheken in St. Wolfgang und Bad Ischl

* Bäcker: Erich Necker 700m,

* Metzger: Friedrich Engljähringer 600m,

* Supermärkte: Adeg 800m, Spar 900m,

* Banken: Raika Raiffeisenbank St.Gilgen 600m, Sparkasse Salzkammergut AG 600m

* Tankstelle: Eni Tankstelle 700m

* Gasthäuser/Restaurants innerhalb 1,5 km: WUMU Wolfgangsee, Gasthaus Bürglstein, Restaurant AWB KG, Pizzeria Villaggio, Calzone

* Badeplätze am wolfgangsee: Wolfgangsee - Felmayerbad Strobl 500m, Badeplatz Berau 1,2 km,

* Sportplätze: Tennisplatz Ortszentrum 400m, Golf Übungsplatz 600m, Postalm Skigebiet 9km

* Allgemeinärzte: Dr. FRANZ, Dr. Brandstätter und Fr. Dr. ERNST Elisabeth je 700m

* Zahnarzt: Dr. Kaserer Franz 700m

* Alpenmoorbad Schloß Strobl 300m

* Physiotherapie: Leitner und Laimer unter 1 km

* Seniorenwohnhaus Strobl 300m,

* Pfarrkirche St. Sigismund 500m

Inländeranteil in Strobl 91,9 %

Grünflächenanteil in Strobl: 96%

Ausstattung:

Einbauküche mit Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integr. Gefrierfach, Microwellenherd

Heizung: Erdwärme (Tiefenbohrung), Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung durch elektrischen Boiler im WC,

Parkettböden, eigener Kamin, eingebauter Ofen mit Glastüren, Innenholztreppe ins 2. OG, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank,

großes Kellerabteil.

Allgemeinräume:

* Fahrradraum

* Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, zusätzlich eigener Waschmaschinenanschluss im WC des OG

* Trockenraum,

ca. 5 nicht zugeordnete Allgemeinparkplätze

Hausverwaltung: die Salzburg

Sonstige :

Die Energieeffizienz dieses Mehrfamilienhauses ist außergewöhnlich gut (HWB 53 kWh/m²a).

Im beiliegenden Energieausweis stehen verschiedene Kennzahlen einer Immobilie, etwa zum Heizenergieverbrauch. Die Bundesländer berechnen diese Werte teilweise leicht unterschiedlich. Folgende Kennzahlen sind besonders relevant:

Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB)

Gilt als wichtigster Wert. Die Zahl umschreibt die thermische Qualität der Gebäudehülle in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Sie gibt Auskunft darüber, wie viel Energie ein Haus pro Quadratmeter im Jahr für die Raumwärme benötigt. Den HWB gibt es in zwei Varianten: Die Energiekennzahl ist bezogen auf einen Referenzstandort, also auch auf ein Referenzklima und nicht auf den tatsächlichen Standort des Hauses. Ein zusätzlicher standortbezogener HWB gibt den zu erwartenden Energieverbrauch bei einer Immobilie an ihrem tatsächlichen Standort an.

die wichtigsten Nebenspesen bei Immobilienkäufen (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht):

unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht):

* Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages

* 3,5% Grunderwerbssteuer

* 1,1% Eintragungsgebühr

* 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.

* diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)

Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.