Ihr starker und kompetenter Partner im Salzburger Land

Luxus-Haus auf 1.200m² herrl. Grund + Garagem, nahe Salzach/Burghausen, sonnig, ...

  • Aussenansicht
  • Aussenansicht Herbst
  • OG verglaster Balkon
  • Garten im Frühling
  • Minigewächshaus
  • Wohnzimmer
  • EG Kachelofen
  • EG Essen, Küche
  • OG SZ
  • OG Bad mit Doppelwaschbecken
  • OG Bad Badewanne
  • OG Bad Dusche
  • OG Wirtschaftsraum
  • EG Garage mit Sektionaltor
  • Garten im Herbstlaub
  • Hausansicht Herbst
  • Herbst
  • Lageplan entfernt
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5122
OrtHochburg-Ach
BundeslandOberösterreich
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche149 m²
Grundstücksgröße1.201 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenFertigparkett, Fliesen
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
KaminJa
WintergartenJa
KücheEinbauküche bestehend
BadFenster, Dusche und Wanne
UnterkellertJa
Kaufpreis574.100 €
Kaufpreis pro qm3.862,87 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.af_722_01
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5122
OrtHochburg-Ach
BundeslandOberösterreich
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche149 m²
Grundstücksgröße1.201 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenFertigparkett, Fliesen
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
KaminJa
WintergartenJa
KücheEinbauküche bestehend
BadFenster, Dusche und Wanne
UnterkellertJa
Kaufpreis574.100 €
Kaufpreis pro qm3.862,87 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.af_722_01
Objektbeschreibung:

Das in Ziegelbauweise gebaute und voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 2000 gebaut und ist in aussergewöhnlich gutem, sehr luxuriösem Zustand. Es liegt in fußläufiger Entfernung zur Salzach bzw. zur bayr. Stadt Burghausen.

Es hat eine Nettowohnnutzfläche von ca. 148 m² zuzügl. Garage und Keller, und steht auf einem über 1.200 m² großen Grund. Das Haus besteht aus Kellergeschoß (Dichtbeton), Erdgeschoß und Obergeschoß mit verglastem Balkonverbau und Dachböden.

Eine Doppelgarage mit Sektionaltor für 2 PKW´s, samt 3 Parkplätzen vor der Garage, ein herrlich angelegter Garten mit Hochbeeten, Gartenschuppen und unzähligen besonderen Bäumen und Sträuchern sowie eine teilweise überdachte Terrasse (ca. 40 m²) vervollständigen das luxuriöse Haus.

Bei guter Sicht hat man einen wunderschönen Ausblick in die Salzburger Berge, im Winter vom Balkon aus auf die beleuchtete Hauptburg von Burghausen und die Wallfahrtskirche Marienberg.

Die Liegenschaft ist ganztags besonnt und sowohl innen als auch aussen aussergewöhnlich gut gepflegt.

Lage:

Hochburg-Ach ist eine Gemeinde mit ca. 3250 Einwohnern im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn im oberen Innviertel, gegenüber der großen bayrischen Stadt Burghausen (fast 19.000 EW) und liegt auf 462m Seehöhe.

Die Gegend gehört zur Tourismusregion Seelentium und liegt gegenüber der bayerischen Stadt Burghausen mit guten Ausblicken auf deren Burganlage.

Als Sehenswürdigkeiten gelten

* Franz-Xaver-Gruber-Gedenkhaus und Museum

* Friedensweg mit Skulpturen des Künstlers Martin Flörl

* Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt, zweischiffige gotische Hallenkirche,

Orgel von Adam Heinrich Gruber

*Katholische Pfarrkirche Mariä Heimsuchung in Ach (1354)

mit 2 Fresken von "J..N.della Croce" aus 1776

* Rosenarten im Garten des Schlosses Wanghausen

* Themengärten entlang der Salzach

Entlang der naheliegenden Salzach führt der Salzach der Tauernradweg;

Im Ort gibt es mehrere Ärzte (Allgemein- und Veterinärärzte, sowie einen Zahnarzt usw.), Physiotherapeuten, es gibt auch eine Babysitterbörse usw.

Es hat einen Kindergarten, eine Volksschule und eine neue Mittelschule sowie eine Nachmittagsbetreuung.

U.a. gibt es auch eine katholische und evangelische Pfarre, viele Betriebe und Vereine.

Distanzen:

Duttendorf: 900 m, 2 min.

Burghausen: 2,5 km - 5 Automin.

Wanghausen: 3,9 km - 7 min.

Ostermiething (S-Bahn): 14 km, 15 min.

Ranshofen: 16m, 13 min.

Eggelsberg: 17km, 16 min.

Braunau: 20km, 19 min.

Lamprechtshausen (Sbg.) 28km, 27 min.

Mattighofen: 30km, 28 min.

Oberndorf: 30 km, 34 min.

Salzburg (Flughafen): 50 km, 50 min.

Ausstattung:

* Ziegelbauweise

* Gas-Zentralheizung mit mehreren Heizkreisläufen und elektronischer Heizungssteuerung

* großes Regenwassersammelbecken zum Gartengiessen und für Waschmaschine

* Code-Sicherheitssystem

* Holzfußböden

* Verfliesung in den Nutzräumen, der Garage und im Trockenraum über der Garage,

* Haus-Staubsaugeranlage

* Einbauküche

* Kaminofen

* verglaster Echtglas-Alu-Balkon

Keller (ca. 76 m²):

Erdgeschoß (ca. 77 m²)

Obergeschoß (ca. 77 m²)

Sonstige :

Das Haus ist ab Dezember 2019 beziehbar.

Seit 1. Januar 2009 ist der Energieausweis in Österreich für alle neuen Gebäude Pflicht. Das Dokument gibt klare Informationen über die zu erwartenden Betriebskosten.

Im diesbezüglichen Energieausweis stehen verschiedene Kennzahlen einer Immobilie, etwa zum Heizenergieverbrauch (HWB 59).

Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB)

Gilt als wichtigster Wert. Die Zahl umschreibt die thermische Qualität der Gebäudehülle in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Sie gibt Auskunft darüber, wie viel Energie ein Haus pro Quadratmeter im Jahr für die Raumwärme benötigt. Den HWB gibt es in zwei Varianten: Die Energiekennzahl ist bezogen auf einen Referenzstandort, also auch auf ein Referenzklima und nicht auf den tatsächlichen Standort des Hauses. Ein zusätzlicher standortbezogener HWB gibt den zu erwartenden Energieverbrauch bei einer Immobilie an ihrem tatsächlichen Standort an.

Die sehr guten Energiewerte (lt. Energieausweis) haben auch sehr günstige Betriebskosten zur Folge. Für dieses Haus fallen derzeit nur ca. € 219,- an Betriebskosten (Heizung, Warmwasser, Gemeindeabgaben f. Grundsteuer, Kanal, Wasser), Rauchfangkehrer und Hausversicherung (Sturm, Leitungswasser, Feuer) an.

Der derzeitige Stromverbrauch für das ganze Haus liegt bei ca. € 75,--