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Haushälfte-Neubau in Ziegel: 116 m², 2 Carports, Terrasse, 201 m² Garten in Auer ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ5165
OrtBerndorf bei Salzburg
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße201 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenFertigparkett
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Carports
Kücheohne Küche, aber vorbereitete Installation
Gäste WCJa
BadFenster, Dusche, Dusche und Wanne
Kaufpreis356.500 €
Kaufpreis pro qm3.060,87 €
ProvisionKäuferprovisionsfrei
Währung
Freitext PreisKaufpreis schlüsselfertig
ImmoNr.af_923_C2_20
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ5165
OrtBerndorf bei Salzburg
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße201 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenFertigparkett
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Carports
Kücheohne Küche, aber vorbereitete Installation
Gäste WCJa
BadFenster, Dusche, Dusche und Wanne
Kaufpreis356.500 €
Kaufpreis pro qm3.060,87 €
ProvisionKäuferprovisionsfrei
Währung
Freitext PreisKaufpreis schlüsselfertig
ImmoNr.af_923_C2_20
Objektbeschreibung:

Auf einer Gesamtfläche von 2.600 m² entstehen 3 moderne Doppelhäuser / 6 Doppelhaushälften, welche von einem renomierten, örtlichen Bauunternehmen (Fa. Baumann Bau GmbH) in Ziegelbauweise errichtet werden.

Das Bauvorhaben besticht durch seine zentrale Ortslage in einer rasch wachsenden kleinen Gemeinde unweit der Industriebetriebe KTM, Palfinger und B&R. Die Haushälften sind nach Süden ausgerichtet, sehr sonnig und ruhig und haben sehr viel Grünland in der Umgebung.

* großzügiges Raumangebot (116 m² Wfl. + Terrassen + Carports + Gartenhütte)

* in den OG-Bereichen extra Raumhöhe, bis zum Giebel offen (Raumhöhen bis ca. 3,50m)

* Solide Ziegelbauweise mit guter Isolierung mit örtlichen Baumeister;

* sonnige Garten- und Terrassenflächen

* extra breite Carports (eine Gartenhütte für Reifen Ski, Rasenmäher usw. ist direkt angebaut)

 
Energieausweis
Gültig bis: 13.05.2030
CO2 Ausstoß: 10.00 kg/(m²*a)

Lage:

5224 Auerbach ist eine kleine Gemeinde in Oberösterreich im Grenzgebiet zu Salzburg, im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit ca. 558 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016).

In Auerbach gibt es eine Volksschule, der Kindergarten wird entweder in Jeging oder in Kirchberg besucht.

Neue Mittelschulen gibt es in Mattighofen, Michaelbeuern, Mattighofen oder die Musikmittelschule in Eggelsberg sowie den umliegenden Gemeinden.

Eine ÖBB-Postbusverbindung gibt es zwischen Braunau, Mattighofen und Kirchberg.

Distanzen und Autofahrzeiten von Auerbach:

Pfaffstätt bei Mattighofen (4,5 km), Mattighofen / KTM (7,5 km, ca. 11 min)

Kirchberg bei Mattighofen (3,5 km, ca. 6 min), Perwang am Grabensee (7,8 km, ca. 8 min)

Berndorf (9,7 km, ca. 11 min), Seeham (12,7 km, ca. 15min), Obertrum (16 km, ca. 21 min), Salzburg (32 km, ca. 33 min.)

Ausstattung:

Diese Haushälfte zeichnet sich durch ein offenes Wohnraumkonzept, extra große Raumhöhen im OG und moderne Ausstattung in herrlicher Lage aus.

Gesunde Ziegelbauweise (Wienerberger Planziegel 25cm mit 16cm WDVS Isolierung) mit guter thermischer Isolierung und Schallisolierung, kein Keller, dafür ein großer zusätzlicher Abstellraum neben dem Carport.

Stahlbetondecken. Pultdachkonstruktion mit Wäremdämmung, Dampfbremse und Dachuntersichtschalung (Gipskartonplatten).

Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und eigner Luftwärmepumpe (Viessmann Split Luftwärmepumpe 6 KW) für jede Haushälfte.

Kunststoff-Alu Fenster nach modernster Bauart mit 3-fach Wärmeverglasung

Offenes Wohnkonzept mit Mitgestaltungsmöglichkeit (Aufteilung der Nutz- und Wohnflächen variabel)

Kanal und Wasseranschluss, keine Wohnbauförderung

Sonstige :

Haus B1: 116 m² Wfl. | 15 m² Terrasse | 185 m² Garten | 2 Carports | Gartenhütte

noch verfügbar - schlüsselfertig - Preis € 349.500,-

Haus B2: 116 m² Wfl. | 15 m² Terrasse | 246 m² Garten | 2 Carports | Gartenhütte

reserviert - schlüsselfertig - Preis € 348.500,-

Haus C1: 116 m² Wfl. | 15 m² Terrasse | 188 m² Garten | 2 Carports | Gartenhütte

reserviert - schlüsselfertig - Preis € 360.500,-

Haus C2: 116 m² Wfl. | 15 m² Terrasse | 201 m² Garten | 2 Carports | Gartenhütte

noch verfügbar - schlüsselfertig - Preis € 356.500,-

Optional gegen Aufpreis bzw. Minderpreis:

* Rollläden OG elektrisch + € 4.850,-

* Raffstore EG elektrisch + 4.950,-

* Balkon mit pulveresch. Geländer und Keramikplatten 60/60 sowie Balkontüre + € 9.400,-

* Vollunterkellerung inkl. Verputz: + ca. € 48.000,-

* Minderpreis belagsfertige Ausführung (ohne Parkettboden, Fliesen, San.Inst., Treppenbelag, Malerarbeiten, Innentüren) - € 31.500,-

Käuferprovisionsfrei - keine Maklergebühr