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FAMILIENHIT in ÖKO Massiv-Holzbauweise: 118 m² Landhausvillenhälfte nördlich von ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ5163
OrtMattsee
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche118 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche21 m²
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
BodenFertigparkett
Etagenzahl gesamt2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
Kücheohne Küche, aber vorbereitete Installation
BadDusche und Wanne
Kaufpreis391.560 €
Kaufpreis pro qm3.629,42 €
ProvisionKÄUFERPROVISIONSFREI
Währung
Freitext Preisoptionale Doppelgaragen mit begrüntem Dach € 22.790
ImmoNr.ae_977_21_Haus 12b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ5163
OrtMattsee
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche118 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche21 m²
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
BodenFertigparkett
Etagenzahl gesamt2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
Kücheohne Küche, aber vorbereitete Installation
BadDusche und Wanne
Kaufpreis391.560 €
Kaufpreis pro qm3.629,42 €
ProvisionKÄUFERPROVISIONSFREI
Währung
Freitext Preisoptionale Doppelgaragen mit begrüntem Dach € 22.790
ImmoNr.ae_977_21_Haus 12b
Objektbeschreibung:

Auf einer Fläche von ca. 3500 m² entstehen 5 Doppelhäuser mit insgesamt 10 Landhausvillenhälften. Jedes Haus verfügt über sonnige Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon) und Platz für Autos (optionale Doppelgarage) und Stauraummöglichkeiten.

Die Häuser werden in ökologischer Massiv-Holzbauweise mit Zellulosedämmung und hinterlüfteter, heller Außenschalung errichtet. Die 118 m² Wohnfläche in ökologisch hochwertiger Bauweise verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss

Diese nachhaltige und sehr gut wärmeisolierte Bauweise wird durch die OÖ Landesregierung besonders gefördert.

Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Wärme und die Warmwasseraufbereitung. Eine ansprechende Innen-Holztreppe verbindet die beiden Geschosse. Das flache Walmdach fügt sich optisch in die schöne Landschaft ein.

Baubeginn ist im Frühjahr 2021, die Fertigstellung ist für Winter 2021 geplant. Das Haus wird schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.

* ca. 118m² Wohnfläche bieten einen XXL Wohnbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf Terrasse und Garten. In EG gibt es eine geräumige Diele, ein Gäste-WC und einen Haustechnikraum.

Das Obergeschoss bietet 3 großzügige Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf den Südbalkon), ein gut ausgestattetes Wohnbau und eine separates WC.

* ökologischer Holzmassivbau mit sehr guter thermischer Isolierung

* große Balkon- oder Terrassenflächen (9,8 m² / 21,9 m²)

* in der Doppelgarage (gegen Aufpreis) ist Platz für 2 Autos; zudem kann ein weiteres Auto im Zugangsbereich geparkt werden. (die Garage mit begrüntem Dach bietet zudem zusätzlichem Stauraum).

 
Energieausweis
Gültig bis: 12.10.2030

Lage:

Kirchberg bei Mattighofen liegt auf ca. 580 m² Seehöhe mit herrlichem Blick über die Voralpenlandschaft bis zum Tennengebirge. Die kleine Gemeinde im Bezirk Braunau am Inn im oberösterreichischen Innviertel mit fast 1200 Einwohnern ist ein beliebter Wohnort für Menschen die gerne naturverbunden und in Ruhe leben wollen.

In der Ortschaft (Fußnähe) gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Lebensmittelmarkt, eine Bank, Gasthäuser usw.

Distanzen:

Mattighofen: 9,5 km - 10 min. Bergheim (S-Bahn): 27 km, 27 min.

Mattsee: 11km, 11 min. Obertrum am See: 16km, 16 min.

Salzburg (Flughafen): 36 km, 33 min.

Ausstattung:

Die hochwertige, auf Ökologie ausgerichtete Massiv-Holzbauweise besticht durch besondere Qualität. An der Außenfassade wird zusätzlich noch zum witterungsbedingten Langzeitschutz eine helle, hinterlüftete Eternit-Fassade, an der Außenfassade der Garagen eine Natur-Lärchenschalung angebracht.

Der Innenwandaufbau bleibt als lasierte Holzoptik bestehen, dadurch bleibt das Haus perfekt thermisch gedämmt, aber trotzdem atmungsaktiv ausgeführt.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:

Vorraum, WC, Haustechnikraum, Abstellraum, Wohnzimmer mit integrierter Küchenvorbereitung, teilweise überdachte Terrasse (ca. 21,9 m²), Garten (je Haus unterschiedliche Größe)

Im Obergeschoss werden folgende Räume gebaut:

Vorraum, Bad (mit Dusche und Badewanne), 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Balkonausgang, Balkon mit ca. 9,5 m²

hochwertigste Ausstattungen:

Parkettboden, in den Nasszellen Fliesen,

3-fach verglaste Holz-Alu Fenster mit Marmor-Innenfensterbänken

integrierte Raffstore (gegen Aufpreis)

Entkalkungsanlage

guter Elektro-Basisinstallation

SAT-TV-Anschluss mit 4-fach-Verteiler

Sonstige :

Die Häuser werden, abgesehen von einer 10%igen Anzahlung zuzüglich der Nebenspesen erst bei Fertigstellung durch den Vertragserrichter und Treuhänder, (Hr. Mag. Dr. Gerald Priller - Eggelsberg) ausbezahlt, um dem Käufer jegliches Risiko zu abzunehmen.

Dieses Gesamtprojekt wird wegen der außergewöhnlich energiesparenden Bauweise und wegen der Vermeidung von mineralölbasierenden Dämmstoffen von der OÖ Landesregierung bei Einhaltung aller Fördervoraussetzungen durch Zuschüssen zu Hypothekardarlehen oder eines einmaligen, nicht rückzahlbaren Zuschusses gefördert.

Die diesbezügliche Beratungsstelle kann man unter 0732 / 7720 141 50 telefonisch erreichen.

Nebenspesen:

unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht):

* Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages

* 3,5% Grunderwerbssteuer

* 1,1% Eintragungsgebühr

* keine Käuferprovision

* diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)