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Haus mit Garage in Seekirchen am Wallersee, 127m² WFl., 370 m² Grund mitten in d ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5201
OrtSeekirchen am Wallersee
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche127 m²
ges. Nutzfläche254 m²
Grundstücksgröße370 m²
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
BodenFertigparkett
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KaminJa
WintergartenJa
Kücheohne Küche, aber vorbereitete Installation
BadWanne
UnterkellertJa
Kaufpreis574.100 €
Kaufpreis pro qm4.516,92 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.af_Weinberg_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5201
OrtSeekirchen am Wallersee
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche127 m²
ges. Nutzfläche254 m²
Grundstücksgröße370 m²
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
BodenFertigparkett
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KaminJa
WintergartenJa
Kücheohne Küche, aber vorbereitete Installation
BadWanne
UnterkellertJa
Kaufpreis574.100 €
Kaufpreis pro qm4.516,92 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.af_Weinberg_1
Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus auf 370 m² Grund, Nutzfläche 254 m², Wohnfläche 130 m² mit Keller, Garage und kleinem Garten samt Holzlagerhütte.

Das zweistöckige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in Beton- und Ziegelbauweise erbaut und ist voll unterkellert.

Es besteht aus einem betonierten Keller und einem in Ziegelbauweise gebauten Erd- und Obergeschoß, sowie einem nicht ausgebautem, aber isolierten Dachboden.

Das Haus wird derzeit noch mit Elektrospeicheröfen sowie dem bestehenden großen Kachelofen beheizt. Die Warmwaseraufbereitung (120 lt) erfolgt auch elektrisch. Eine Adaptierung auf eine moderne Infrarotheizung (unterstützt durch Photovoltaik-Strom) ist angedacht, aber noch nicht realisiert. Der örtliche Elektriker (Fa.. Schölsner hat bereits vorbereitete Umbauvorschläge).

2013 wurde das Haus durch die Fa. Doll mit einer Mineralfaserdämmung sowie einer davor angebrachten hinterlüfteten Alufassade in sehr aufwändiger Art und Weise gedämmt bzw. isoliert. Auch worde der oben beschriebene Dachboden wärmeisoliert.

Die bestehenden Aussenfenster und -Türen sind abgesehen von der Eingangstüre Holzelmenete mit 2-fach-Isolier-Verglasung und sind teilweise mit Jalousen bestückt. Auch in diesem Bereich wäre ein Austausch auf Kunststoff- bzw. Kunststoff-Alu-Elementen mit 3-fach-Verglasung anratsam.

 
Energieausweis
Gültig bis: 18.10.2030

Lage:

Die junge Stadt Seekirchen am Wallersee liegt idyllisch eingebettet im Salzburger Seenland, nur 15 km nördlich der Stadt Salzburg. (ca. 11.000 Einwohner). Seekirchen ist eine Stadt im Flachgau im Bundesland Salzburg in Österreich. Sie liegt direkt am Wallersee, gegenüber von Neumarkt am Wallersee. Seekirchen ist schon seit über 1300 Jahren urkundlich belegt, hat aber erst in jüngerer Zeit das Stadtrecht verliehen bekommen. Top-Verkehrsanbindungen nach Salzburg und eine komplette urbane Infrastruktur inbegriffen.

Hier findet man Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖBB-Westbahn, Bussen , etc. bequem in Fußnähe. Top-Verkehranbindung durch den Autobahnknoten Wallersee.

Zudem hat die Region einen ausgezeichneten Freizeitwert mit den Strandbädern am Wallersee, einen weit verzweigten Radwegenetz, Lauf- und Walkingstrecken, etc.

Die Nähe zur Kultur- und Festspielstadt, die herrliche Lage am See, das gewerbliche, kaufmännische und auch das kulturelle Angebot machen die Gemeinde zum Zentrum des mittleren Flachgaus.

Egal ob man Ruhe und Erholung sucht oder sich sportlich betätigen möchte, hier wohnt, arbeitet und urlaubt man, immer richtig. Leicht zu erreichen mit Bus und Bahn bietet Seekirchen freien Zugang zu zwei Strandbädern (Parkgebühr) und lädt Besucher ein, den neu errichteten Rad- und Wanderweg um den Wallersee inmitten herrlicher Naturlandschaft zu genießen. Der Weg führt durch das europäische Naturschutzgebiet Wenger Moor.

Ausstattung:

EG (ca. 64 m²)

Wohnzimmer mit gr. Kachelofen mit Terrassenausgang und Parkettboden

offenes Speisezimmer zum Wohnzimmer

Küche (ohne Kücheneinrichtung) mit Anschluß für Holzofen

Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus

WC

Abstellraum

Windfangbereich

OG (ca,. 63 m²)

Vorraum mit ausziehbarer Dachbodentreppe

Kinderzimmer 1

Abstellraum

Schlafzimmer mit Balkonausgang

Kinderzimmer 2 mit Balkonausgang

WC mit Dusche und Fenster

Bad mit Badewanne und Fenster

der ca. 9,5m lange Balkon wurde durch die Fa. Asen (Seekirchen) mittels satiniertem Glas offener gestaltet und mit einem hagelsicherem Glasverdeck versehen. Zudem kann man die offene Balkonfront im Winter durch Glaselemente zu einem unbeheizten Wintergarten umfunktionieren.

KG

mit Weinkeller, einer eingerichteten Kellerbar, Werkstatt und 2 Wirtschaftsräume

2 Kamine (für Kachelofen im WZ und Küchenherdanschluss),

Bramac Ziegeldach mit Kupferdachrinnen

Im Bereich der einspurigen Zufahrt zur Garage ist noch Platz für weitere Autostellplätze auf eigenem Grund.

Hochbeete und 2 Holzschuppen

gemauerte Terrasse

Sonstige :

Nebenspesen:

unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht):

* Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages

* 3,5% Grunderwerbssteuer

* 1,1% Eintragungsgebühr

* 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.

* diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)

Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.