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110 m² Haushälfte mit luxuriöser Ausstattung und bezauberndem See/Naturblick in ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
PLZ5164
OrtSeeham
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche43 m²
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
KaminJa
Kücheoffene Küche zum Wohnzimmer
Gäste WCJa
BadFenster, Dusche und Wanne
Bruttomiete (kalt)1.300 €
Gesamtmiete (warm)1.490 €
Währung
Kaution5.000 €
ImmoNr.ae_976_21_3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
PLZ5164
OrtSeeham
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche43 m²
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
KaminJa
Kücheoffene Küche zum Wohnzimmer
Gäste WCJa
BadFenster, Dusche und Wanne
Bruttomiete (kalt)1.300 €
Gesamtmiete (warm)1.490 €
Währung
Kaution5.000 €
ImmoNr.ae_976_21_3
Objektbeschreibung:

Das 2-Familienhaus wird gerade generalsaniert. Fenster, Eingangstüren und Raumkonzept sind schon neu. Balkon, Fassade, Carports, Terrassen und Gartenanlage sind noch im Entstehen.

Im Inneren wurde alles neu gemacht: die Böden, Fliesen, Bäder, Türen, Küchen, etc.

Das Haus mit gehobener Ausstattung liegt in freier und sonniger Hanglage, mit weitem Blick über die Trumer Seen und die herrliche Naturlandschaft. Zur Erstvermietung nach der umfassenden Generalsanierung stehen:

Top 2 im OG: 4-Zimmer Gartenwohnung mit 110 m² Wohnfläche | mit ca. 43 m² südseitigem Freibereich (teils als Terrasse, bzw. als überdachter Freisitz | mit ca. 20 m² Grünfläche | sowie einen Balkon mit Panoramablick auf den Obertrumer See und den Buchberg | ca. 14 m² Hobbykeller mit ebenerdigem Zugang und Tagheslicht | 2 PKW Stellplätz (semi-überdacht)

Diese Wohneinheit ist ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar - sie verfügt über einen bezaubernden Blick in die Berge und über die Trumerseen bis Mattsee.

Zentrum ist der 42 m² große Wohnbereich (Kochen/Essen/Wohnen) mit integrierter Wohnküche. Die extragroßen Glasflächen holen die Natur mitten in den Wohnbereich. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kaminofen (Retrolook - mit hellen Kacheln).

Der Elternschlafbereich mit 15.13 m² führt zum en suite Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss), ein weiteres 11,24 m² großes Zimmer hat einen Ausgang auf den Freisitz, das dritte Schlafzimmer ist ca. 14,82 m² groß mit Panoramafenster und Blick zum Grabensee, sowie Ausgang auf den Balkon. Das zweite Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken.

Vom Zugangsbereich (mit edlem Solnhofer Marmor ausgestattet) führt eine schöne Treppe zur geräumigen Wohndiele, bzwl auf die Terrasse und den Freisitz.

Für Gäste gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Die Zufahrt erfolgt über eine kleine Wohnstraße - je nach Wetterlage ist die Bundesstraße leicht hörbar.

 
Energieausweis
Gültig bis: 29.12.2030

Lage:

Das generalsanierte 2-Familienhaus befindet sich in entzückender Ortsrandlage von Seeham mit Blick auf die Trumer Seen und die Naturlandschaft. Den Ort mit Infrastrukturanbindung (Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Gastronomie, Strandbad am Obertrumer See, etc.) erreichen Sie von der Wohneinheit aus bequem zu Fuß.

Entfernungsangaben:

umliegende Ortschaften: Mattsee 4km, Obertrum 5km, Seekirchen 11km, Stadt Salzburg 18km,

Autobahn: Eugendorf (17km), Salzburg-Nord (18 km)

Ausstattung:

Moderne Haustechnik mit Niedrigenergie Fußbodenheizung mittels neuer, engergie-effizienter Luftwärmepumpe.

Sehr gepflegte Oberflächen - Solnhofer Marmor, Eicheoptik-Böden und hochwertige großflächige Fliesen.

Bad hell verfliest: gemäß Plan hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Dusche, WC, großer Waschtischverbau mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss.

Küche: weiße Tischler-Einbauküchen (Fliederweiß lack glanz - Arbeitsplatte und Rückwand in Eiche) mit hochwertigen Geräten (Beleuchtung, Spüle, Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, großer Kühlschrank und Tiefkühlschrank).

Die Betriebskosten inkludieren: Hausversicherung, Wasser, Kanal, Müll, Heizung und Warmwasser, etc.

Nicht inkludiert sind Kosten für Haushaltsstrom, TV und Internet. Der Anschluss für Internet (Highspeed Lichtwellenleiter) über die Salzburg AG ist möglich.

Sonstige :

Top2: 110m² - 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit ca. 43 m² Terrasse / Freisitz, mit ca. 20m² Grünfläche,

Balkon mit Panoramablick, 14 m² Hobbykeller mit Tageslicht, Semi-Carport für 2 Autos

| monatliche Miete inkl. Bk und Heizung € 1.490

im 2-Familienhaus ist auch noch die 3-ZimmerWohnung im EG neu zu vergeben:

Top1: 100m² - 3 Zimmer-Garten-Wohnung mit ca. 43 m² Terrasse, ca. 20 m² Grünfläche,

eigener Hobbykeller, Garage und Stellplatz

| monatliche Miete inkl. BK und Heizung € 1.350