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Neu-Preishit: 2-Zi-Terr./Garten-Whg. mit 49 m² WFl.und 60 m² Garten in Salzburg- ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrassenwohnung
PLZ5020
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Etage d. ObjektsEG
RegionSalzburg (Ort)
Netto-Wohnfläche49 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat
Etagenzahl gesamt3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche bestehend
BadDusche
Kaufpreis298.200 €
Brutto-Betriebskosten105,84 €
Reparaturfonds37.000 €
Kaufpreis pro qm6.060,98 €
Provision3% + MWSt.
Währung
Sonstige Kosten111,72 €
ImmoNr.af_1102_22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrassenwohnung
PLZ5020
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Etage d. ObjektsEG
RegionSalzburg (Ort)
Netto-Wohnfläche49 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat
Etagenzahl gesamt3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche bestehend
BadDusche
Kaufpreis298.200 €
Brutto-Betriebskosten105,84 €
Reparaturfonds37.000 €
Kaufpreis pro qm6.060,98 €
Provision3% + MWSt.
Währung
Sonstige Kosten111,72 €
ImmoNr.af_1102_22
Objektbeschreibung:

Die 49m² große EG-Wohnung mit kleinem Gartenanteil (ca. 60 m²) befindet sich im Zentrum von Salzburg, im Stadtteil Alt-Maglan, in einem Mehrparteienhaus mit 7 Wohnparteien, welches um 1900 erbaut wurde.

Die einzelnen Bewohner haben ein aussergewöhnlich nettes Nachbarschaftsverhältnis zueinander.

Sie liegt sehr sonnig und ist trotz der zentralen Stadtlage sehr ruhig. Die Wohnung wurde vom Verkäufer generalsaniert.

 
Energieausweis
Gültig bis: 20.11.2029

Lage:

Diese Wohnung liegt im Stadtteil Alt-Maxglan am nordwestlichen Stadtrand von Salzburgs und ist allgemein bekannt durch die interessanten Bauten im anschliessenden Klessheim (Stadion Kelessheim, landwirtliche Fachschule, Tourismusschule, Casino im Schloß Klessheim, Europark Einkaufszentrum als größtes Einkaufszentrum Westösterreichs usw.). Es ist besonders bei Familien ein beliebtes Wohngebiet, welches durch seine perfekte Infrastruktur und durch die tollen Parks samt Golfplatz hervorsticht.

Es hat eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, sowohl mit O-Bus als auch mit S-Bahn (Haltestelle Europark). Die Fahrzeit nach Freilassing und zum Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten.

Eine Vielzahl von Schulen (von der Volksschule bis zur Mittelschule) sowie Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in diesem Ortsteil, höhere Schulen sind in benachbarten Stadtteilen durch den städtischen Bus angebunden.

Ausstattung:

Die Wohnung bestand aus Schlafzimmer (16,8 m²) und einem Wohnzimmer (9,7 m²), wobei die Zwischenwand entfernt wurde und diese Räume nur durch einen Kastenverbau getrennt wurden, einem Eingangsbereich (ca. 3,6 m²), einer Küche (ca. 11,9 m² - mit Einbauküche und E-Geräten: Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach) und einem Bad (ca. 4,8 m² - mit WC, Dusche und Handtuchheizkörper) und einem Abstellraum (ca. 1,9 m² - mit Waschmaschinenanschluss).

Kleiner Garten-/Terrassenanteil mit ca. 60m²

Im Keller und im Aussenbereich befinden sich zudem Abstellräume.

Zum Wohnobjekt ist kein Parkplatz dazuparifiziert, entlang der Zufahrtsstraße gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das gesamte Wohnobjekt wird durch eine zentrale Gas-Zentralheizung mit Radiatoren beheizt, das Warmwasser wird ebenfalls zentral beheizt.

Die Wohnanlage ist an den öffentlichen Kanal und die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Internet beziehen die derzeitigen Eigentümer von Provider A1.

Sonstige :

Beziehbar ab 01.August 2022.

Nebenspesen:

unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht):

* Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages

* 3,5% Grunderwerbssteuer

* 1,1% Eintragungsgebühr

* 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.

* diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)

Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.