Generationen-Haus (Zweifamilienhaus) im Zentrum von Eggelsberg mit Garage und kleinem Garten

Die Basissubstanz (Ziegelbau - 50cm Stärke mit Beton-Kellerdecke und starken Holzdramdecken über EG) des Hauses steht seit 1924/1925 als eines der ersten Häuser in der Gemeinde Eggelsberg.

In den Jahren 1985 - 1987 wurde das ganze Haus generalsaniert (u.a. neue Fenster, neuer Aussenputz, Austausch der Sanitärinstallation samt Heizung, neue Böden und Bodenaufbau, Beton/Ziegel-Trägerdecke usw.) und durch einen Zubau erweitert.

Das Haus ist im Zubaubereich neu unterkellert, der Altbaubereich ist nicht unterkellert.

Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung (Viessmann) beheizt. Das Gas-Brennwertgeräti ist in bestmöglichem, laufend gewartetem, Zustand. Der 300 lt. Boiler wird ebenfalls zentral mit Gas beheizt, es wäre aber auch eine Boilerheizung mittels Ochsner Luftwärmepumpe (Anschluss ist vorhanden) möglich.

Internet-Anschluss ist im Haus, in Kürze soll der Anschluss an das neue Glasfasernetz der OÖ Enerige AG erfolgen (bereits angemeldet).

Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation (auch Dachwässer) angeschlossen.

 
Energieausweis
Gültig bis: 14.06.2024

Das kaufgegenständliche 2-Familien-Haus liegt im Ortszentrum von Eggelsberg auf ca. 530m Seehöhe und ist in das ursprüngliche Zentrum eingebettet (Kirche, Gemeindeamt, Kindergarten, Schulen in fußläufiger Entferung).

Eggelsberg ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit ca. 2600 Einwohnern und wesentlich mehr Beschäftigten (B&R Industrial Automation GmbH hat als Leitbetrieb in dieser Region bereits mehr als 3000 Beschäftigte).

Abseits der touristischen Trampelpfade, unweit der Festspielstadt Salzburg liegt eine der schönsten Kulturlandschaften Österreichs. Das Obere Innviertel ist eine Landschaft von sanfter Schönheit. Wer hier herkommt, sucht die Ruhe, die ursprüngliche Natur und den Genuss. Inmitten idyllischer, kleiner Badeseen, verwunschener Moore, grüner Wiesen und lichter Wäldchen.

Viele Freizeitmöglichkeiten bieten beispielsweise das nahegelegene Naturschutzgebiet Ibmer Moor (größte zusammenhängende Moorlandschaft Österreichs) und die naheliegenden Moor-Seen (Seeleiten See und Heratinger See = Ibmer See, Höllerersee, Holzöstersee usw.).

Entfernungen in Autominuten:

- 3 Minuten: Zentrum Eggelsberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Volksschule, NMS

(private NMS in Michaelbeuern, Gymnasien und Höhere Schulen beispielsweise in Oberndorf und Braunau)

- 4-5 Minuten in die Nachbargemeinden Moosdorf und Geretsberg

- 7 Minuten nach Mattighofen

-12 Minuten zum LOKAL-BAHNHOF in Lamprechtshausen

-19 Minuten nach Oberndorf

-33 Minuten nach Braunau

-40 Minuten nach Salzburg

Die Raumaufteilung des 2-Familienhauses gliedert sich ein eine Wohnung im EG mit ca. 74 m² WFl. und eine Maisonette-Wohnung in den Bereichen des Obergeschosses und des ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 170 m² Wfl.

Wohnung 1 im EG (derzeit leer - ca. 74 m²):

mit Flur, diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad und WC

Stiegenabgang in den Keller

Garage (18 m² - 6x3m) mit Fenster und vorgelagerten zusätzlichen PKW-Abstellplatz

Wohnung 2 im OG und ausgeb. Dachgeschoss (ca. 86 m²):

Obergeschoss:

Diele / Flur, Wohnküche und Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum

Holzbalkon nach Süden (14,8 m²)

+

ausgeb. Dachgeschoss, teilweise mit Mansarde und Loggia (ca. 85 m² inkl. Loggia):

riesiger Wohnraum mit Ausgang auf Loggia mit integriertem Büro, Arbeitszimmer, Dachbodenraum, Loggia

Keller (teilunterkellert - ca. 40 m²):

Das Haus soll im Juni 2023 übergeben werden.

Nebenspesen:

unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht):

* Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages

* 3,5% Grunderwerbssteuer

* 1,1% Eintragungsgebühr

* 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.

* diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)

Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.