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2-Familienhaus / 2-Generationen-Haus mit 240m² im Ortszentrum, Top-Zustand,ideal ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ5142
OrtEggelsberg
BundeslandOberösterreich
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche241 m²
Grundstücksgröße302 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche45 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFertigparkett
Etagenzahl gesamt3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KaminJa
KücheEinbauküche bestehend
BadDusche und Wanne
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis438.400 €
Kaufpreis pro qm1.796,72 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.af_1186_22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ5142
OrtEggelsberg
BundeslandOberösterreich
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche241 m²
Grundstücksgröße302 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche45 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFertigparkett
Etagenzahl gesamt3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KaminJa
KücheEinbauküche bestehend
BadDusche und Wanne
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis438.400 €
Kaufpreis pro qm1.796,72 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.af_1186_22
Objektbeschreibung:

Generationen-Haus (Zweifamilienhaus) im Zentrum von Eggelsberg mit Garage und kleinem Garten

Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Das Gas-Brennwertgerät ist in bestmöglichem, laufend gewartetem, Zustand. Der 300 lt. Boiler wird ebenfalls zentral mit Gas beheizt, es wäre aber auch eine Boilerheizung mittels Ochsner Luftwärmepumpe (Anschluss ist vorhanden) möglich.

Internet-Anschluss ist im Haus, in Kürze soll der Anschluss an das neue Glasfasernetz der OÖ Enerige AG erfolgen (bereits angemeldet).

Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation (auch Dachwässer) angeschlossen.

Sehr günstige Betriebskosten!

 
Energieausweis
Gültig bis: 14.06.2024

Lage:

Das kaufgegenständliche 2-Familien-Haus liegt im Ortszentrum von Eggelsberg auf ca. 530m Seehöhe und ist in das ursprüngliche Zentrum eingebettet (Kirche, Gemeindeamt, Kindergarten, Schulen in fußläufiger Entferung).

Eggelsberg ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit ca. 2600 Einwohnern und wesentlich mehr Beschäftigten (B&R Industrial Automation GmbH hat als Leitbetrieb in dieser Region bereits mehr als 3000 Beschäftigte).

Abseits der touristischen Trampelpfade, unweit der Festspielstadt Salzburg liegt eine der schönsten Kulturlandschaften Österreichs. Das Obere Innviertel ist eine Landschaft von sanfter Schönheit. Wer hier herkommt, sucht die Ruhe, die ursprüngliche Natur und den Genuss. Inmitten idyllischer, kleiner Badeseen, verwunschener Moore, grüner Wiesen und lichter Wäldchen.

Viele Freizeitmöglichkeiten bieten beispielsweise das nahegelegene Naturschutzgebiet Ibmer Moor (größte zusammenhängende Moorlandschaft Österreichs) und die naheliegenden Moor-Seen (Seeleiten See und Heratinger See = Ibmer See, Höllerersee, Holzöstersee usw.).

Entfernungen in Autominuten:

- 3 Minuten: Zentrum Eggelsberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Volksschule, NMS

(private NMS in Michaelbeuern, Gymnasien und Höhere Schulen beispielsweise in Oberndorf und Braunau)

- 4-5 Minuten in die Nachbargemeinden Moosdorf und Geretsberg

- 7 Minuten nach Mattighofen

-12 Minuten zum LOKAL-BAHNHOF in Lamprechtshausen

-19 Minuten nach Oberndorf

-33 Minuten nach Braunau

-40 Minuten nach Salzburg

Ausstattung:

Die Raumaufteilung des 2-Familienhauses gliedert sich ein eine Wohnung im EG mit ca. 74 m² WFl. und eine Maisonette-Wohnung in den Bereichen des Obergeschosses und des ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 170 m² Wfl.

Keller (teilunterkellert - ca. 40 m²):

Sonstige :

Das Haus soll im Juni 2023 übergeben werden.

Nebenspesen:

unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht):

* Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages

* 3,5% Grunderwerbssteuer

* 1,1% Eintragungsgebühr

* 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.

* diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)

Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.