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1-2 Familienhaus zum Wohnen und Arbeiten in Zentrumslage von Obertrum am See (ad ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ5162
OrtObertrum am See
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
RegionObertrum am See (Ort)
Netto-Wohnfläche210 m²
ges. Nutzfläche285 m²
Bürofläche77 m²
GFZ0,6
Grundstücksgröße520 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl gesamt3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis598.000 €
Kaufpreis pro qm2.847,62 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.ae_1272_24_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ5162
OrtObertrum am See
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
RegionObertrum am See (Ort)
Netto-Wohnfläche210 m²
ges. Nutzfläche285 m²
Bürofläche77 m²
GFZ0,6
Grundstücksgröße520 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl gesamt3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis598.000 €
Kaufpreis pro qm2.847,62 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.ae_1272_24_1
Objektbeschreibung:

Das zur Gänze unterkellerte Haus bietet 210 m² Wohn- und Arbeitsfläche auf 3 Ebenen verteilt. Es wurde ca. 1978 in solider Massiv- und Riegelbauweise errichtet und kann vielseitig verwendet werden.

Es eignet sich für große Familien oder auch für ein Mehrgenerationenhaus. Natürlich auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im EG stehen Praxisräumlichkeiten (5 Räume und 1 WC) im Ausmaß von 76 m² zur Verfügung. Die Umgestaltung in eine Einliegewohnung und der Einbau von Küche und Bad sind möglich).

Das OG und das DG bieten zusammen 134 m² mit großem Wohnzimmer, separater Küche, Wohnbad, WC und insgesamt 5 Schlafzimmer. Bei Bedarf eignet sich das 50 m² große Dachstudio als Einheit für größere Kinder und einen ruhigen Elternbereich.

Der 75 m² große Keller bietet viel Stauraum. Für den Fuhrpark gibt es eine Einzelgarage und Stellplätze davor.

 
Energieausweis
Gültig bis: 04.06.2034

Lage:

Das Haus liegt im Zentrum von Obertrum und doch sehr ruhig.

Der Wohnort bietet eine tolle Infrastruktur. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Poststelle und sogar eine bekannte Bierbrauerei.

Auch kulturell und sportlich wird viel geboten. Ist die Badesaison und der Sommertrubel im Herbst vorbei, bieten Seewanderungen, Pilgerwege, der Haunsberg, der Buchberg und auch allerlei Kultur- Programm rund um den See Abwechslung.

Sportbegeisterte kommen ganz auf ihre Kosten. Ob wandern, radfahren, schwimmen, Minigolf, segeln - hier gibt es viele Möglichkeiten. Der nächste Golfplatz ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Stadt Salzburg ist ca. 16 km von Obertrum entfernt und auch mit dem öffentlichen Bus gut erreichbar. Die Autobahn ist über die Auffahrten Wallersee bzw. Salzburg-Nord schnell erreichbar.

Ausstattung:

Umweltfreundliche Fernwärme Heizung mit Radiatoren.

Rollläden an den (Kunststoff-)Fenstern und Türen.

Die Innenausstattung des Wohnhauses ist etwas in die Jahre gekommen. Dies betrifft vor allem die Oberflächen (Bodenbelege, Nasszellen), die einer Neugestaltung durch den Käufer bedürfen.