Vermietet wird das Erdgeschoss einer edlen, 2020 errichteten Doppelhaushälfte (NEUWERTIG).

Bauweise und Ausstattung sind sehr hochwertig und exklusiv. Die Lage ist ruhig, sonnig und zentral an Grünland angrenzend.

Über einen edlen Eingangsbereich betritt man die Wohnung mit Blick Richtung Terrasse und Garten.

Luxus-Garten-Wohnung in einer eigenen Wohnebene für gehobenste Ansprüche.

Eine geräumige Garderobe, eine Abstellraum, und schon ist man im Herzstück des Hauses:

ein 37 m² großes Wohnzimmer, lichtdurchflutetet mit 4 teiliger Glasfront auf die extragroße Terrasse. Die edle weisse Einbauküche ist liebevoll in den Wohnraum eingepasst - zudem bleibt viel Platz für Essbereich und Sitzecke.

Das Schlafzimmer ist über 11m² groß mit Platz für eine große Schrankwand. Das Badezimmer ist modern verfliest mit bodenbündiger, abgemauerter Dusche, WC und edler Waschtischkombination mit LED Spiegel und Handtuchheizkörper.

Zur Wohnung gehört eine ca. 20m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, ein kleiner Garten und 1 PKW Stellplatz (je nach Vereinbarung kann auch zusätzlich 1 Carportplatz zur Verfügung gestellt werden).

Die Wohnung eignet sich besonders für SIngles und Paare mit gehobenen Ansprüchen.

 
Energieausweis
Gültig bis: 19.08.2029

Ruhige und sonnige Ortsrandlage von Saalfelden mit herrlichen Gebirgsblick.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof, Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung.

Langlaufloipen und Freibad in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Saalfelden am Steinernen Meer ist eine Stadt im österreichischen Bundesland Salzburg und ist der Zentralort des Pinzgauer Saalachtal's. Die Gemeinde liegt rund 14 km nördlich der Bezirkshauptstadt Zell am See.

In der Stadt Saalfelden findet man wirklich ALLES - Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Erholungsraume, Ärzte, Apotheken, etc. Zudem bietet Saalfelden exzellente Anschlüsse an Bahn, Bus und Autoverkehr.

Siehe: https://www.saalfelden.at

Willkommen im Kontrastreich! Erlebe die Vielfalt von Saalfelden Leogang mit all deinen Sinnen: Der Anblick des markanten Steinernen Meers und der Leoganger Steinberge ist eine Wohltat für die Augen, sei es beim Wandern, Biken oder beim Skifahren auf 270 Pistenkilometern! Aufhorchen lassen die experimentellen Klänge während des Jazzfestivals Saalfelden, oder einfach nur der einzigartige, echte Pinzgauer Dialekt. Die Geschmacks- und Geruchsknospen kommen am Berg, im Tal, im Dorf Leogang und der Stadt Saalfelden voll auf ihre Kosten: mit Original Pinzgauer Spezialitäten und internationaler Fusionsküche. Schließlich sind es die Gefühle, die nachhaltig berühren: die Freude nach erfolgreichem Gipfelsieg, die spürbare Herzlichkeit der Gastgeber und die Begeisterung für Sport und Kultur, die hier einfach ansteckend ist.

Neuwertig und luxuriös ausgestattet - in kleinem Wohnhaus (nur 2 Einheiten).

Solide Ziegelbauweise mit guter thermischer Isolierung und hochwertigen großen Fensterflächen mit Raffstores und Insektenschutz.

Moderne Haustechnik mit Niedrigenergie-Fußbodenheizung (Basis Luftwärmepumpe und Photovoltaik)

gehobene Ausstattung:

Moderne Küche (cremeweiß mit Nussoptik) mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, sowie mit kleiner Bar.

Designerbad mit Waschbecken, Unterbauschrank, LED Spiegel. XXL Dusche, WC und Handtuchheizkörper

edle Böden und Fliesen, viel LED Spots und sonstige Beleuchtungskörper, Plissee an den Fenstern, Raffstores zur Beschattung, Terrassenbeleuchtung, etc.

Zur Wohnung mit vermietet wird eine sehr sonnige und extragroße Terrasse (ca. 20m²), ein kleiner Garten, ein gr. Kellerraum (verfliest, 6,58 m² groß) und 1 PKW Stellplatz

Nicht in den Betriebskosten inkludiert sind die Kosten für eigenem Strom und Internet.

Die Luftwärmepumpe wird mit Photovoltaik unterstützt. Ein High Speed-Kabel TV- und SAT-Anschluss ist von Sbg. AG vorbereitet, eine EDV-CAT6-Verkabelung ist eingeaut, der diesebezügliche Anschlussvertrag muss der Mieter auf eigene Kosten abgeschlossen werden.

Gesamtenergieeffizienz A+

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

keine Haustiere erwünscht

Mietvertrag auf 3 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit)

Nur Nutzung als Hauptwohnsitz (kein Zweitwohnsitz)