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Attersee: Luxuswohnhaus m. Pool, Terr., 3 Garagen, Seeblick, 500m zum Strandbad ...

  • Blick von oben auf das Haus
  • Pool mit Aussicht
  • Pool mit Haus
  • Aussenansicht
  • Hängesessel
  • Terrasse
  • Titelbild-Pool
  • EG TV-Raum mit Liege
  • Küche mit Esstisch
  • Badezimmer
  • Blick von oben 2
  • Poolbereich
  • Poolbereich
  • Zimmereinrichtung
  • OG Zimmer 2
  • Werbeprospekte
  • Panorama mit Haus
  • Panoramablick von oben
  • Lageplan
  • Lageplan entfernt
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4863
OrtSeewalchen am Attersee
BundeslandOberösterreich
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche124 m²
Grundstücksgröße774 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche80 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
BodenDielen
Etagenzahl gesamt3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
3 Garagen
KücheEinbauküche bestehend
SwimmingpoolJa
UnterkellertJa
Kaufpreis798.100 €
Kaufpreis pro qm6.431,10 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.af_780_19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4863
OrtSeewalchen am Attersee
BundeslandOberösterreich
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche124 m²
Grundstücksgröße774 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche80 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
BodenDielen
Etagenzahl gesamt3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
3 Garagen
KücheEinbauküche bestehend
SwimmingpoolJa
UnterkellertJa
Kaufpreis798.100 €
Kaufpreis pro qm6.431,10 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.af_780_19
Objektbeschreibung:

Diese herrliche Liegenschaft liegt in fußläufiger Entferung, nur ca.500m vom nordwestlichen Ufer des Attersees entfernt (zwischen den Ortschaften Seewalchen und Attersee) und bietet einen herrlichen Berg-, See- und Panoramablick auf die sehr naturbelassene Umgebung und den Attersee.

Das Haus wurde in den 1960er Jahren erbaut und nun von 2017 bis 2018 komplett neu und luxuriös gestaltet, erweitert und renoviert.

Es ist voll unterkellert, besteht aus dem

* Haupthaus (KG, EG und ausgebautem DG) mit knapp unter 120 m² Wohnfläche und einem, zu Wohnzwecken ausbaubaren KG

* angebauten Garagen und darüber einer ca. 80m² großen und herrlich ausgebauten überdachten Terrasse

* Poolbereich (herrlicher Süßwasserpool samt modernster Pooltechnik und Liegebereichen um den Pool)

* Zusatzgarage vor dem Poolbereich

Es wurde sehr luxuriös ausgebaut und wird derzeit als Ferienwohnsitz für vermögende ausländische Gäste temporär vermietet. Um eine Zweitwohnsitzwidmung könnte man bei der zuständigen Behörde ansuchen, falls der Käufer dies als notwendig erachtet.

Die Liegenschaft ist extrem ruhig und sonnig und hat durch die Seenähe (Seebad Litzlberg, Segelclub Kammersee und Segel- und Surfclub Seewalchen) enormen wirtschaftlichen Wert.

Lage:

Seewalchen / Litzlberg liegt am Westufer des Attersees. Südwestlich erhebt sich der Buchberg, der den Raum Seewalchen-Schörfling vom Attergau trennt.

Das Dorf Litzlberg liegt auf um die 480 m ü. A. Höhe nahe dem Seeufer, am Fuß des Hochholz, einer kleinen Erhebung am See. Die Ortschaft hat nur ca. 250 Einwohner. Die Liegenschaft liegt nur 12m höher und nur ca. 500m vom Seeufer entfernt (3 min. mit dem Fahrrad).

Litzlberg hat weiters ein tolles Freibad (seit 1958) mit Wasserrettungsstation und freien Seezugang am großen öffentlichen Badeplatz des Landes östlich der Seehofstraße, daneben die Seehof-Kapelle (renoviert 1989),

Es gibt zudem den Segelclub Kammersee, nahe der Insel in einem 400 Jahre alten Gebäude, mit Slip-Anlage und Liegeplätzen (1962 als Yachtclub Kammersee gegründet, den Segel- und Surfclub Seewalchen SSC-S und viele weitere Atraktionen.

Entfernungen:

Strandbad Litzlberg: 900m (3 min)

Seewalchen a. Attersee: 2,9 km (6 min)

Autobahnauffahrt Seewalchen: 4,5 km (9 min)

Volksschule Seewalchen: 3,3 km (7 min)

Neue Mittelschule Seewalchen: 3,6 km (7 min)

Ausstattung:

Das Wohngebäude hat ca. 117 m² No-Wohnnutzfläche besteht aus folgenden Räumen:

EG: Diele, Dusche mit WC, Küche mit Eßplatz, gr. Wohnzimmer bzw. TV-Raum, extra Zimmer (dzt. Spielezimmer), Stiegenhaus

OG (teilweise Mansarde): Flur, gr. Elternschalfzimmer mit franz.Fenster, Kinderzimmer 1 mit franz. Fenster, Kinderzimmer 2

Der ca. 70 m² große Keller ist bereits als zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung vorbereitet.

3 Garagen sowie das herrliche Pool im EG-Bereich komplettieren das Angebot.

Das Haus wird mittels modernster Infrarotheizkörper beheizt und ist an das öffentliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen.

Ein eigener Trinkwasserbrunnen kann zur Poolbefüllung benutzt werden.

Sonstige :

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt, ist aber derzeit in Ausarbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.