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10min von Obertrum: Neubau-Haushälfte 116 m² mit Carports, Terrasse 217 m² Grund ...

  • Visio Haus A1
  • Visio alle 3 Häuser
  • Doris 1_3000 SAT Gst 1040 u 1042_3 Auerbach
  • LAGEPLAN VERKAUF mit Flächendaten
  • LAGEPLAN VERKAUF NAHE mit Flächendaten
  • Ansicht DH C S und W Auerbach
  • Ansicht DH C N und O Auerbach
  • Visio Haus A1-2
  • Visio Haus B2
  • Auerbach von oben
  • Auerbach von oben
  • Doppel-BAG
  • Auerbach Ri BAG
  • Einfahrt Auerbach Gartensiedlung
  • Blick Auerbach entfernt Ri NO
  • BAG Ri Kirche
  • Lageplan DH A Auerbach
  • Schnitte DH A1-2
  • EG DH A1 und A2 Auerbach
  • OG DH A1 und A2 Auerbach
  • Ortsplan nahe
  • Ortsplan entfernt
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ5162
OrtObertrum am See
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße217 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenFertigparkett
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Carports
Kücheohne Küche, aber vorbereitete Installation
Gäste WCJa
BadFenster, Dusche, Dusche und Wanne
Kaufpreis352.000 €
Kaufpreis pro qm3.022,24 €
ProvisionKäuferprovisionsfrei
Währung
Freitext PreisKaufpreis schlüsselfertig
ImmoNr.af_891_A1_20
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ5162
OrtObertrum am See
BundeslandSalzburg
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße217 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenFertigparkett
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Carports
Kücheohne Küche, aber vorbereitete Installation
Gäste WCJa
BadFenster, Dusche, Dusche und Wanne
Kaufpreis352.000 €
Kaufpreis pro qm3.022,24 €
ProvisionKäuferprovisionsfrei
Währung
Freitext PreisKaufpreis schlüsselfertig
ImmoNr.af_891_A1_20
Objektbeschreibung:

Auf einer Gesamtfläche von 2.600 m² entstehen 3 moderne Doppelhäuser / 6 Doppelhaushälften, welche von einem renomierten, örtlichen Bauunternehmen (Fa. Baumann Bau GmbH) in Ziegelbauweise errichtet werden.

Das Bauvorhaben besticht durch seine zentrale Ortslage in einer rasch wachsenden kleinen Gemeinde unweit der Industriebetriebe KTM, Palfinger und B&R. Die Haushälften sind nach Süden ausgerichtet, sehr sonnig und ruhig und haben sehr viel Grünland in der Umgebung.

* großzügiges Raumangebot (116 m² Wfl. + Terrassen + Carports + Gartenhütte)

* in den OG-Bereichen extra Raumhöhe, bis zum Giebel offen (Raumhöhen bis ca. 3,50m)

* Solide Ziegelbauweise mit guter Isolierung;

* sonnige Garten- und Terrassenflächen

* extra breite Carports (eine Gartenhütte für Reifen Ski, Rasenmäher usw. ist direkt angebaut)

 
Energieausweis
Gültig bis: 13.05.2030
CO2 Ausstoß: 10.00 kg/(m²*a)

Lage:

5224 Auerbach ist eine kleine Gemeinde in Oberösterreich im Grenzgebiet zu Salzburg, im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit ca. 558 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016).

In Auerbach gibt es eine Volksschule, der Kindergarten wird entweder in Jeging oder in Kirchberg besucht.

Neue Mittelschulen gibt es in Mattighofen, Michaelbeuern, Mattighofen oder die Musikmittelschule in Eggelsberg sowie den umliegenden Gemeinden.

Eine ÖBB-Postbusverbindung gibt es zwischen Braunau, Mattighofen und Kirchberg.

Distanzen und Autofahrzeiten von Auerbach:

Pfaffstätt bei Mattighofen (4,5 km), Mattighofen / KTM (7,5 km, ca. 11 min)

Kirchberg bei Mattighofen (3,5 km, ca. 6 min), Perwang am Grabensee (7,8 km, ca. 8 min)

Berndorf (9,7 km, ca. 11 min), Seeham (12,7 km, ca. 15min), Obertrum (16 km, ca. 21 min), Salzburg (32 km, ca. 33 min.)

Ausstattung:

Diese Haushälfte zeichnet sich durch ein offenes Wohnraumkonzept, extra große Raumhöhen im OG und moderne Ausstattung in herrlicher Lage aus.

Gesunde Ziegelbauweise (Wienerberger Planziegel 25cm mit 16cm WDVS Isolierung) mit guter thermischer Isolierung und Schallisolierung, kein Keller, dafür ein großer zusätzlicher Abstellraum neben dem Carport.

Stahlbetondecken. Pultdachkonstruktion mit Wäremdämmung, Dampfbremse und Dachuntersichtschalung (Gipskartonplatten).

Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und eigner Luftwärmepumpe (Viessmann Split Luftwärmepumpe 6 KW) für jede Haushälfte.

Kunststoff-Alu Fenster nach modernster Bauart mit 3-fach Wärmeverglasung

Optional können noch folgende Elemente gegen Aufpreis zubestellt werden:

* Rollläden in Aluausführung für Schlaf- und Kinderzimmer, Raffstore im WZ - elektr. bedienbar - Aufpreis ca. € 4.900 pro Geschoss

* Balkonausgang mit Balkontüre, Stahlgeländer und gefliestem Boden - Aufpreis ca. € 9.400

* Photovoltaik-Paneele - Preis je nach Dimensionswunsch

Optional kann auch auf folgende Elemente gegen Preisminderung verzichtet werden:

* Parkett, Fliesen, Sanitärfeininstallation, Treppenbelag, Malerarbeiten, Innentüren

pauschalierte Preisreduktion für diese Positionen: - € 31.000

Offenes Wohnkonzept mit Mitgestaltungsmöglichkeit (Aufteilung der Nutz- und Wohnflächen variabel)

Kanal und Wasseranschluss, keine Wohnbauförderung

Sonstige :

Haus A1: 116 m² Wfl. | 15 m² Terrasse | 217 m² Garten | 2 Carports | Gartenhütte

noch verfürgbar - schlüsselfertig - Preis € 352.000,-

Käuferprovisionsfrei - keine Maklergebühr