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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 116m² WFl. u. sonnigem Garten (nahe Obe ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ5120
OrtSt. Pantaleon
BundeslandOberösterreich
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße756 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenFertigparkett
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
Kücheohne Küche, aber vorbereitete Installation
BadDusche und Wanne
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro qm4.732,76 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.ae_1150_22_HausB
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ5120
OrtSt. Pantaleon
BundeslandOberösterreich
LandÖsterreich
Netto-Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße756 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenFertigparkett
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
Kücheohne Küche, aber vorbereitete Installation
BadDusche und Wanne
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro qm4.732,76 €
Provision3% + MWSt.
Währung
ImmoNr.ae_1150_22_HausB
Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus mit nur 2 Doppelhaushälften wird in solider Baumeisterqualität auf einem 756m² großen Grundstück in Toplage - nördlich von Oberndorf in der familienfreundlichen Gemeinde von St. Pantaleon errichtet. Bei der Gestaltung kann noch auf individuelle Wünsche Rücksicht genommen werden.

Mit moderner Ziegelbauweise und guter Isolierung bietet jede Haushälfte auf nur 2 Ebenen ca.116 m² WFl. zuzüglich einer teilweise überdachten Terrasse und einem ca. 129 m² großen und sonnigem Garten, einem Doppel-Carport und einem Aussenliegenden Abstellraum.

Die sonnigen Haushälften sind nach Süden ausgerichtet, die 116 m² Wohnfläche gestalten sich wie folgt:

EG: (ca. 60 m²)

39 m³ Wohnzimmer (Wohnen - Kochen - Essen) mit großen Fensterflächen und Ausgang auf die 15,36 m² große Terrasse und in den sonnigen Garten (reine Rasenfläche ca. 130m²)

Diele (6,42 m²)

WC (2,64 m²) mit Fenster

Haustechnikraum / Abstellraum (6,06 m²) mit Fenster

Abstellraum unter Innenstiege (5,59 m²)

OG (56,44 m²):

Schlafzimmer (14,78 m²) mit Fenster

Kinderzimmer 1 (13,56 m²)

Kinderzimmer 2 (14,7 m²)

Bad mit Badewanne und Dusche sowie Fenster (8,85 m²)

Flur (4,55 m²)

Im Zufahrtsbereich befindet sich ein großes Doppel-Carport (2 x 14,36 m²) mit angeschlossenem Außen-Abstellraum (9,3 m²)

 
Energieausweis
Gültig bis: 04.04.2032
CO2 Ausstoß: 7.20 kg/(m²*a)

Lage:

St. Pantaleon mit seinen mehr als 3.300 Einwohnern liegt auf ca. 436 m Seehöhe, im Bezirk Braunau im "Oberen Innviertel", direkt an der Salzach und grenzt an der anderen Uferseite an Bayern (BRD). Im südlichen Gemeindebezirk grenzt es an Salzburg und ist auch mit der Lokalbahn verkehrsmäßig direkt angeschlossen (Bahnstation St. Pantaleon-Reith). Im Gemeindegebiet befindet sich auch der wunderschöne Höllerersee.

Der Bauplatz befindet sich in herrlicher, sonniger und zentraler Lage von St. Pantaleon. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen (Behörden, Schulen, Ärzte, Lokalbahn usw.) sind in fußläufiger Entfernung.

Im Ort und im näheren Umfeld gibt es Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und viele Arbeitsplätze. Der Gemeinde St. Pantaleon wurde vom Bundesministerium Familie und Jugend das Grundzertifikat „Audit familienfreundlichegemeinde" sowie das UNICEF-Zusatzzertifikat „Kinderfreundliche Gemeinde" verliehen.

Bildungsangebote: Kindergarten, HORT mit Nachmittagsbetreuung, Volksschule und Mittelschule, Höhe Schule erreicht man mit der Lokalbahn in Oberndorf bei Salzburg.

Freizeitangebote: St. Pantaleon verfügt über attraktive Rad-, Reit- und Wanderwege. Der Höllerersee mit einer Länge von ca. 1 km bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Außer dem Schwimmsport kann man hier auch Kanufahren, Angeln, Tauchen und vieles mehr. Im Winter, wenn der See zugefroren ist, bietet er die Möglichkeit zum Eislaufen und Eisstockschießen.

Ärzte: Arzt für Allgemeinmedizin, Frauenarzt, Zahnarzt, Tierarzt

Sportanlagen: Asphaltstockanlage, Schießstand, Sportplatz St. Pantaleon, Sportplatz Trimmelkam, Squash-Anlage, Tennishalle und Tennisplatz

Entfernungen:

Lokalbahnhaltestelle St. Pantaleon-Reith (900m),

Höllerersee (2km)

Oberndorf (10km)

Salzburg (28km)

Ausstattung:

Hochwertige Ausstattung

* großzügiges Raumangebot (116 m² Wfl. + Terrassen + Carports + Abstellraum neben Carport)

* solide Ziegelbauweise mit guter Isolierung (spart bei den Energiekosten)

* großzügige, sonnige Garten- und Terrassenflächen

* extra breite Carports (eine Gartenhütte für Reifen Ski, Rasenmäher usw. ist direkt angebaut)

* Fenster in Kunststoff-Alu-Ausführung, 3-fach verglast,

* Beschattung mit elektrisch bedienbaren Rollläden bzw. Raffstores

* in den Wohnräumen hochwertige Parkettböden in Eiche,

* Treppenbelag in massivem Birkenholz

* moderne Fliesenbeläge 60x30cm

* umweltfreundliche Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung durch eine sparsame Luftwärmepumpe

* SAT-TV Gemeinschaftsanlage

Sonstige :

Baubeginn: Herbst 2022, geplante Fertigstellung Dezember 2023

Haus A ist bereits verkauft

Nebenspesen:

unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht):

* Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages bei RA Mag. Dr. Priller in Eggelsberg

* 3,5% Grunderwerbssteuer

* 1,1% Eintragungsgebühr

* 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.

* diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)