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Finanzierung

Die Immobilienfinanzierung ist eines der wichtigsten aber auch komplexesten Themen, mit denen sich die meisten Kunden auseinandersetzen müssen.

Zu allererst gilt es, die eigenen Basisgrundlagen zu eruieren

  • was kostet die Immobilie inkl. aller Nebenspesen (üblicherweise ca. 10% vom Kaufpreis)
  • wieviel Eigenkapital habe ich in zu einem bestimmten Zeitpunkt in vollem Umfang zur Verfügung?
  • welcher Kapitalbedarf ergibt sich aus obigen Grundlagen?
  • welche finanziellen Belastungen kann ich neben meinen bisherigen und zukünftigen laufenden und fixen Ausgaben im eigenen Haushaltsbudget noch verkraften?
  • wie kann sich dieses Volumen durch unvorhersehbare Ereignisse (z.B. Jobverlust, Krankheit, Berufswechsel usw.) schmälern?
  • gibt es für das Objekt eine begünstigte Wohnbauförderung?
  • kann aus der Verwandtschaft noch Leihgeld lukriert werden?

Die Grundlagen für das Gespräch mit der Bank bzw. dem Finanzierungsberater sollten ermittelt werden

  • welche Art von Kredit / Darlehen / Zwischenfinanzierung ist sinnvoll?
  • welchen Kapitalbedarf habe ich in welchem Zeitraum?
  • streben sie eine variable Finanzierung oder eine Fixzinsfinanzierung an?
  • Finanzierungsdauer
  • kann ich gute persönliche Grundlagen vorweisen (Gehaltsbestätigung, Haushaltskalkulation, Eigentumsverhältnisse, mögliche weitere Bürgen usw.)?
  • gibt es noch andere offene Kredite oder Darlehen bzw. Verpflichtungen?
  • welche Bankbeziehungen bestehen derzeit
  • kann ich auch andere Eigentumswerte grundbücherlich als Sicherstellung anbieten (Pfandrechte)

Das Bankinstitut bzw. der Finanzierungsberater prüfen Ihre Angaben genau und ausführlich und werden entsprechend Ihrer Bonität, ihrem Finanzierungsbedarf und ihren finanziellen Möglichkeiten nach einem intensiven Beratungsgespräch ein für Sie individuell zugeschnittenes Angebot unterbreiten.

Unten ein Auszug aus unseren bisherigen Finanzierungsberatern:

Finanzservice Johannes Radauer – Salzburg-Elsbethen
http://www.johannes-radauer.at

Raiffeisenbank Lochen am See
http://www.raiffeisen-ooe.at/lochen/NA-NA-NA-33-NA.html