Mehrfamilienhaus mit 2 parifizierten Wohneinheiten (gesamt 296 m² - jeweils als Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen), einer Garage und einem angebauten Carport auf 940 m² Grund in herrliche Lage von Seeham-Matzing, in unmittelbarer Nähe zum Obertrumer See.

Guter Bauzustand, wunderschöner Seeblick und herrlich gelegener Garten am Rand eines gut gesicherten Baches, nur 600m vom Strandbad und 100m zur Bushaltestelle (121 und 131) entfernt zeichnen diese Immobilie aus.

Ideal für eine oder zwei Familien, die sich diese Investition teilen und auch grundbücherlich seperat aufteilen könnten. Dadurch auch wesentlich bessere Finanzierungsvoraussetzungen.

Das Haus ist teilunterkellert und hat darüber ein EG, ein OG und ein ausgebautes DG

Wohnung 1 (Räume im EG, OG und DG): 208 m² WNFl. + 3 Balkone, + 2 Terrassen + 272m² Garten

Wohnung 2 (Räume im EG): 87 m² WNFl. + 62m² Terrasse + 201m² Gartenanteil

Allgemeinflächen im UG und Aussenbereich, inkl. 2 zusätzlicher, offener Parkplätze

1 Garage

1 Carport

Die Gemeinde Seeham liegt im Salzburger Flachgau im Salzburger Seengebiet, am Westufer des Obertrumer Sees und am Fuße des Haunsbergrückens und hat knapp unter 2.000 Einwohner. Die 3 Trumer Seen (Obertrumer See, Mattsee und Grabensee) sind durch Kanäle miteinander verbunden.

Seeham ist von Salzburg etwa 25 km entfernt. Zu erreichen ist Seeham von Salzburg (Knoten Salzburg-Nord) aus über die Mattseer Landesstraße und über die Obertrumer Landesstraße oder vom Autobahnknoten Eugendorf (ca. 10km) über die Obertrumer Landesstraße. Im Westen erheben sich sanfte Hänge hinauf zum Flyschrücken des südwestlich gelegenen Haunsbergs. Nach Norden und Nordosten flacht die Landschaft ins oberösterreichische Innviertel ab.

In der Gemeinde Seeham gibt es einen Kindergarten, eine Krabbelgruppe, eine Volksschule und ein Jugendzentrum. Weiterbildende höhrer Schulen sind in Oberndorf, Seekirchen, Neumarkt und Salzburg. Musikschulen sind in Mattsee, Obertrum oder Seekirchen.

Ein gut organisierter Altstoffsammelhof, eine freiwillige Feuerwehr, eine Hausärztin (Dr. med. univ. Wiebke Költringer), eine Zahnärztin, eine Psychotherap. Praxis (Michael Nigitz), einen sozialen Hilfsdienst, Elternberatung und eine örtliche Wasserrettung.

Apotheken sind in Obertrum, Mattsee und in Seekirchen, Seniorenhäuser gibt es in Mattsee, Obertrum, Köstendorf und Seekirchen.

An Nahversorgern gibt es im Ort eine Bäckerei (Zillner) und eine kleine Fleischhauerei (Altwirt Leobacher) und einen Bioladen (ganztägig offen) und eine Bank, in der Umgebung Lebensmittelsupermärkte in Mattsee (Billa und Spar), in Obertrum (Hofer, Billa, Spar, DM, BIPA, Lagerhaus usw.).

Als Sommerfremdenverkehrsort gibt es in Seeham und Umgebung viele Gasthäuser, Restaurants, Cafés (z.B.: Gasthof Eberl, Entenwirt, Altwirt, Grabensee usw.)

Museen sind in Seeham (Kugelmühle), Mattsee (farhr(T)raum), (Stiftsmuseum) und in Obertrum (Heimatmusuem) .

schöne Kirchen in Seeham, Obertrum, Mattsee, Seekirchen usw.

Strandbäder befinden sich im Ort Seeham und gegenüber dem Verkaufsobjekt, sowie in Obertrum, Mattsee, Segelschulen sind in Seeham und in Mattsee.

Entfernungsangaben:

umliegende Ortschaften: Mattsee 4km, Obertrum 5km, Seekirchen 11km, Stadt Salzburg 18km,

Autobahn: Eugendorf (17km), Salzburg-Nord (18 km)

38cm Ziegelbau mit 3cm Heraklitverkleidung auf Betonkeller.

Luftwärme-Heizung mit Radiatoren und großem 1.000lt. Pufferspeicher in Kombination mit 500lt. Boiler (

Solar-Module am Dach, Thermische Solar 10 m² für Boilerladung

Durch die gute Isolierung gibt es sehr günstige, laufende Betriebskosten von unter € 700 / Monat.

(Grundsteuer, Hausversicherung, Kanal, Müll, Haushaltsstrom und Wärmepumpenstrom, Kanal, Grst.)

Trinkwasser wird von der Wassergenossenschaft günstig bezogen.

Der Garten ist perfekt angelegt, an Bach angrenzend, toll ausgebaut und gesichert.

Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB) - hier 103

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE), hier 1,19