Das ca. 1989 in solider Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend in Obertrum am See. Sowohl Zentrum als auch die weitläufigen Naturgebiete am Fuße des Haunsberges sind von hier aus bequem erreichbar.

Das Haus verfügt gesamt über 198 m² Wohnfläche, zuzügl. Keller und Doppelgarage stehen insgesamt ca. 340 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus betritt man durch einen Windfang, der eine Verbindung zur Garage und zum Wohnhaus darstellt. Herzstück sind die Wohnküche mit offener Verbindung zum Wohnzimmer und Ausgang auf die Terrasse /Pergola und in den Garten. Die Essecke ist liebevoll in einen Erker eingeplant. Das angrenzende Büro kann bei Bedarf auch als Küche verwendet werden, womit man einen noch großzügigeren Wohnbereich erhalten würde. Ein Schlafzimmer mit ensuite Bad, eine Diele mit viel Platz für Stauraum, ein Abstellraum und ein Gäste WC runden das Angebot ab.

Ein gepflegtes Treppenhaus führt ins Obergeschoss. Dort gibt es ein bezauberndes 42 m² Studio mit Ausgang auf den Balkon. Von dort hat man einen herrlichen Weitblick in die Berge ud zum See. Zusätzlich gibt es zwei Zimmer (eines davon mit Vorbereitung für eine Küche), ein Bad und ein WC.

Im beheizten Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Waschküche mit Zugang zum Garten. Zwei große Zimmer die aktuell als Gästezimmer und Wellnesszimmer (mit Sauna, Infrarotkabine, etc.) verwendet werden, ein Heizraum, Tankraum, ein Vorratskeller und ein schöner Erdkeller mit gewölbter Ziegeldecke (auch gut als Weinkeller nutzbar) stehen dort zur Verfügung.

In der Doppelgarage mit den zwei elektrisch bedienbare Rolltoren ist noch Platz für Heimwerker, rückseitig an die Garage ist ein kleiner Raum für Gartengeräte angebaut.

Das Haus eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus, kann bei Bedarf aber auch als 2-Familienhaus verwendet werden (ca. 106m² Wohnung im EG mit 2 Schlafzimmern; ca. 92 m² Wohnung im OG)

 
Energieausweis
Gültig bis: 11.05.2036

5162 Obertrum am See ist eine Marktgemeinde im Salzburger Land mit ca. 4.800 Einwohnern

Der Obertrumer See ist ein Badesee mit hervorragender Wasserqualität. Ist die Badesaison und der Sommertrubel im Herbst vorbei, bieten Seewanderungen, Pilgerwege, der Haunsberg, der Buchberg und auch allerlei Kultur- Programm rund um den See Abwechslung.

Sportbegeisterte kommen ganz auf ihre Kosten. Ob wandern, Radfahren, schwimmen, Minigolf, segeln - hier gibt es viele Möglichkeiten. Der nächste Golfplatz ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Immobilie liegt im Zentrumsrandbereich von Obertrum und in einer sehr ruhigen Gegend mit Einfamilienhäusern. Sie erreichen Geschäfte, Banken, Ärzte etc. in ein paar Minuten zu Fuß. Zum Strandbad gelangen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.

Der Wohnort bietet eine tolle Infrastruktur.

Es gibte viele diverse Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Poststelle und sogar eine bekannte Bierbrauerei. .

Auch kulturell wird viel geboten.

Die Stadt Salzburg ist ca. 16 km von Obertrum entfernt und auch mit dem öffentlichen Bus gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Die nächste Autobahnauffahrt ist der Knoten Wallersee, bzw. Salzburg-Nord.

Das solide Ziegelhaus mit massiv Decken und einen Satteldachstuhl mit Dachschindeln eingedeckt, verfügt laut Bauplan über 4 Kaminzüge (aktuelle wird einer für die Heizung und einer als Grillkamin im Außenbereich verwendet - bei Bedarf wäre also auch ein Kachelofen möglich).

Das Wohnhaus wird mittels einer Öl Zentralheizung mit Radiatoren beheizt. Der Ölbrenner wurde 2020 erneuert. DIe beiden Kunststofftanks fassen lt. vorliegenden Pläne, jeweils 2.000 Liter.

Fenster und Innentüren sind aus Holz. Die Fenster und die Holzverkleidung sowie der Holzbalkon könnten eine neuen Anstruch gut vertragen. Zur Beschattung verfügen die westseitigen Fenster über Rollläden und die südseitige Terrasse über eine Markiese.

Der Garten ist auf zwei Ebenen sehr hübsch angelegt. Als Begrenzung gibt es einen lebenden Zaun und Sträucher. Das Grundstück ist generell umzäunt, ein elektrisch bedienbares Einfahrsttor ermöglich die Zufahrt zum Grundstück (über Gemeindestraße und Dienstbarkeit einer Privatstraße geregelt).