Doppelhaushälfte in Ziegelbauweise und exklusiver Ausstattung in zentraler Ortslage.

Die Haushälften sind nach Süden ausgerichtet, sehr sonnig und ruhig und haben sehr viel Grünland in der Umgebung.

* 116 m² WNFl. verteilt auf 2 Geschosse + Terrasse (15m² + 9m²), fast 200m² Garten inkl. Zugangsbereich

* großzügiges Raumangebot + Doppel-Carport + Abstellraum neben Carport, ohne Keller

* in den OG-Bereichen extra Raumhöhe, bis zum Giebel offen (Raumhöhen bis ca. 3,50m)

* Solide Ziegelbauweise mit guter Isolierung; günstige Betriebskosten durch moderne Luftwärmepumpe

* sonnige Garten- und Terrassenflächen

* extra breite Carports (eine Gartenhütte für Reifen Ski, Rasenmäher usw. ist direkt angebaut)

 
Energieausweis
Gültig bis: 13.05.2030

5224 Auerbach ist eine kleine Gemeinde in Oberösterreich im Grenzgebiet zu Salzburg, im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit ca. 825 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2026).

Die kleine Gemeinde ist eingebettet in das sanfte Mattigland im Innviertel mit idyllischen Feldern und Wäldern.

In Auerbach gibt es eine Volksschule und einen Kindergarten.

Neue Mittelschulen gibt es in Mattighofen, Michaelbeuern, Mattighofen oder die Musikmittelschule in Eggelsberg sowie den umliegenden Gemeinden.

Eine ÖBB-Postbusverbindung gibt es zwischen Braunau, Mattighofen und Kirchberg.

Die nahen Trumer Seen (Salzburg) sowie das Anglerparadies Riepler bieten tolle Naturerlebnisse. Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen sowie lokale Sportmöglichkeiten wie eine Asphaltschützenhalle und nahegelegene Golfplätze.

Ein reges Vereinsleben und Initiativen zur Ortsplatzgestaltung sorgen für ein sicheres und modernes Miteinander

(u.a. freiw, Feuerwehr, Landjugend, USV Auerbach (Sportverein), Goldhauben- und Kopftuchgruppe, Bauernbund, liebenswertes Auerbach (Verein für Dorfentwicklung), Modellflugverein Auerbach, Elternverein, gesunde Gemeinde (Initiative/Arbeitskreis) und viele mehr)

Einkaufsmöglichkeiten: Elfi Hagenauer – Container mit Eier und Nudeln, Brot sowie saisonales Gemüse/Obst in 100m Entfernung, 5 km zu Hubers Landhendl in Pfaffstätt, 7km zum Spar Mattighofen

Distanzen und Autofahrzeiten von Auerbach:

Pfaffstätt bei Mattighofen (4,5 km), Mattighofen / KTM (7,5 km, ca. 11 min)

Kirchberg bei Mattighofen (3,5 km, ca. 6 min), Perwang am Grabensee (7,8 km, ca. 8 min)

Berndorf (9,7 km, ca. 11 min), Seeham (12,7 km, ca. 15min), Obertrum (16 km, ca. 21 min), Salzburg (32 km, ca. 33 min.)

Diese Haushälfte zeichnet sich durch ein offenes Wohnraumkonzept, extra große Raumhöhen im OG und moderne, sehr exklusive Ausstattung in herrlicher Lage aus.

Gesunde Ziegelbauweise sowie sehr guter Schallisolierung.

Kein Keller, dafür ein großer zusätzlicher Abstellraum neben dem Carport.

Stahlbetondecken. Pultdachkonstruktion mit Wäremdämmung, Dampfbremse und Dachuntersichtschalung.

Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und eigner Luftwärmepumpe für jede Haushälfte.

Kunststoff-Alu Fenster nach modernster Bauart mit 3-fach Wärmeverglasung

Böden & Fliesen:

* Eichen-Dielenriemenparkett, naturgeölt, gebürstet

* großformatige Fliesen 30×60 / 60×60 cm in Bad, WC, Diele, Technik

Bad & Sanitär

*AXENT Aufsatzbecken

* Duschanlage bodengleich, Duschglas in Grau

* trapezförmige Badewanne, Regenbrause

* elektrischer Badheizkörper

* Wäscheabwurfschacht vom Bad (OG) zum Technikraum im EG

* Grünbeck Wasser-Enthärtungsanlage

Fenster, Türen & Beschattung

* Hebe-Schiebetür im WZ zum Garten

* Milchglasfenster in WC, Abstellraum und Bad

* elektrische Raffstore-Beschattung in EG und OG

* Innen-Schiebetür (im Mauerwerk) von Diele in den Wohnbereich

* Insektenschutz an allen Fenstern und der Schiebetüre

Küche & Heizung

* Luxus-Einbauküche nach Maß

* Blanco Keramikspüle

Fußbodenheizung

Kaminanlage für Zusatzheizung

Garten & Außenanlage

* Spezialrasen mit Mähkante

* Thuja-Hecke „Smaragd" als Sichtschutz

* Bepflanzungen mit Lorbeerkirsche und Rindenmulch-Beeten

Überdachter Doppel-Carport-Stellplatz inkl. Abstellraum (ca. 8,9 m²)

Aussergewöhnlich günstige, aktuelle Betriebskosten (ca. € 360 / Monat)

Nebenspesen (nicht im Kaufpreis enthalten):

unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht):

* Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages und der Treuhandschaft

* 3,5% Grunderwerbssteuer

* 1,1% Eintragungsgebühr

* diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)