Das Grundstück mit Altbestand im Salzburger Stadtteil Maxglan besticht durch seine besondere Lage. Die im Südwesten angrenzende, große unbebaute Grünfläche, der dadurch freie Blick auf den Untersberg und die Nähe zum Glan-Treppelweg verleihen ihm einen außergewöhnlichen Reiz.

Aufgrund seiner Größe ist das Grundstück einerseits teilbar andererseits auch durch vielfältige Bebauungsmöglichkeiten sehr attraktiv.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von mehr als 1.240m². Darauf steht direkt an der zukünftigen Grundgrenze ein Alt- bzw. Abbruchobjekt und eine an das Nachbargrundstück angebaute Garage.

Das Baugrundstück eignet sich nach Abbruch des Altbestandes für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für ein Mehrfamilienhaus oder eine Kombination aus Geschäfts- und Wohnnutzung in Form von 2 Gebäuden (in offener Bauweise).

Zum Beispiel ein Wohngebäude (auch lux. Bungalow) im südöstlichen Bereich, an Grünland angrenzend mit freiem Untersbergblick sowie ein Geschäftsgebäude (Praxis, Kanzlei usw.) im Bereich angrenzend an die Kendlerstraße.

Bruttogeschoßflächen über 500m² bis max. 740m² (je nach Vorgaben der Stadtgemeinde) könnten bei geschickter Planung etabliert werden.

Dieses Grundstück im Salzburger Stadtteil Maxglan liegt am südwestlichen Stadtrand von Salzburg, in der Nähe des Flughafens. Es hat durch die große, im südwestlichen Bereich angrenzende, unbebaute Grünfläche (geschütztes Grünland - Deklaration) und dem Glan-Treppelweg (Geh- und Radverbindung in die Innenstadt, er verläuft am rechten Ufer des Glanbachs), einen besonderen städtischen Reiz.

Die Glan, ein regulierter Bachlauf, trennt das Landschaftsschutzgebiet Leopoldskron/Moos von der Kendlersiedlung.

Heute leben ins Salzburg-Maxglan derzeit fast ca. 17.000 Menschen auf ca. 7 km² Fläche in diesem sehr beliebten Stadtteil von Salzburg mit ländlichem Flair unweit der Glan (Wander- und Fahrradwege in die Innenstadt und Richtung Fürstenbrunn, Grödig bzw. Untersberg)

Berühmte Gebäude befinden sich in diesem Stadtteil, u.a. Pressezentrum mit dem Firmensitz der Salzburger Nachrichten, Hangar-7, Klostermeierhof, Salzburg Airport W. A. Mozart, Stieglbrauerei, Noppingerbräu Maxglan, Stadtpfarrkirche Maxglan, Rochus-Kapelle usw.

Es ist besonders bei Familien ein beliebtes Wohngebiet, welches durch seine perfekte Infrastruktur und durch die nahen Grünzonen hervorsticht. Es hat eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, sowohl mit O-Bus als auch durch die nahe Innsbrucker Bundesstraße bzw. dem Salzburg Airport.

Eine Vielzahl von Schulen (Volksschule Leopoldskron 1km-13 Gehminuten; Mittelschule Maxgland 1,9km, Gymnasium 2,2 km; UNI 4 km usw.) sowie Kindergärten (Kindergarten Kendlerstraße 0,4 km) und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in diesem Ortsteil, höhere Schulen sind in benachbarten Stadtteilen durch den städtischen Bus angebunden.

Das größte Einkaufszentrum in Salzburg (Europark) ist nur 4 km entfernt.

Die Bauparzelle liegt gem. Flächenwiedmungsplan der Stadtgemeinde Salzburg im erweiterten Wohngebiet (BAEW) und weist wie in allen südlichen Stadtbezirken durch die Nähe zum Salzburger Flughafen temporär Lärmbelastung durch Start- und Landebewegungen von Luftfahrzeugen auf.

Aus wirtschaftlichen Gründen ist ein Erhalt dier Bestandsbauten nicht sinnvoll. Alle infrastrukturellen Anschlüsse, wie öffentl. Kanal, öffentl. Wasser, Strom sind vorhanden. Die ursprüngliche Gasheizung wurde deaktiviert und der Gasanschluss wurde abgemeldet. Die Gasleitung führt noch ins Gebäude.

Nebenspesen:

unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht):

* Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandkosten

* 3,5% Grunderwerbssteuer

* 1,1% Eintragungsgebühr

* 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.

* diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)